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2016年房地產基本制度與政策模擬試卷8

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8875

概要:判斷題 1、以劃撥方式取得土地使用權的單位,若將其房地產轉讓或出租,應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。 A、對 B、錯 2、房地產咨詢費根據服務方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。 A、對 B、錯 3、房地產轉讓時,一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。 A、對 B、錯 4、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。 A、對 B、錯 5、承租人在租賃期限內,征得出租人書面同意,可以將承租的房屋轉租給他人并從中獲取收益。 A、對 B、錯 6、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。 A、對 B、錯 7、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。 A、對 B、錯 8、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區,不包括農村。 A、對 B、錯 9、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣,贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 A、對 B、錯 10、我國對建設工程開工實行施工許可制度。 A、對 B、錯 11、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成。 A、對 B、錯 12、根據

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判斷題
  1、以劃撥方式取得土地使用權的單位,若將其房地產轉讓或出租,應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。
  A、對
  B、錯
  2、房地產咨詢費根據服務方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。
  A、對
  B、錯
  3、房地產轉讓時,一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。
  A、對
  B、錯
  4、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。
  A、對
  B、錯
  5、承租人在租賃期限內,征得出租人書面同意,可以將承租的房屋轉租給他人并從中獲取收益。
  A、對
  B、錯
  6、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。
  A、對
  B、錯
  7、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。
  A、對
  B、錯
  8、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區,不包括農村。
  A、對
  B、錯
  9、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣,贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
  A、對
  B、錯
  10、我國對建設工程開工實行施工許可制度。
  A、對
  B、錯
  11、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成。
  A、對
  B、錯
  12、根據《憲法》和《土地管理法》的規定,建制鎮的土地所有權屬于集體所有。
  A、對
  B、錯
  13、土地使用權不論其取得方式如何,均可單獨設立抵押權。
  A、對
  B、錯
  14、我國土地實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  A、對
  B、錯 。www.laecpy.live>   單項選擇題
  1、建設工程開工實行( )許可證制度。
  A、規劃
  B、施工
  C、拆遷
  D、用地
  2、房屋轉租期間,原租賃合同發生變更、解除或終止,轉租合同( )變更、解除或終止。
  A、也隨之相應
  B、無需
  C、由原出租人決定是否
  D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
  3、《城市房地產管理法》規定,國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
  A、評估
  B、成交
  C、協議
  D、核定
  4、共有房地產的《房地產權證》由( )收執。
  A、共有人共同
  B、共有人分別
  C、權利人推舉的持證人
  D、房地產主管部門指定的共有人
  5、某房主用同一房地產作抵押貸款,先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同,工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。
  A、三家銀行按貸款額分攤
  B、工商行一建行一交行
  C、建行一交行一工商行
  D、工商行一交行一建行
  6、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請注冊登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  7、某公司擬出租其建成的寫字樓,其租金應由( )確定。
  A、出租方
  B、承租方
  C、房地產管理局
  D、租賃雙方
  8、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請設立登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  9、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時,應申請房屋( )登記。
  A、他項權利
  B、轉移
  C、所有權初始
  D、變更
  10、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
  A、建設施工許可證
  B、建設用地規劃許可證
  C、預售許可證
  D、建設工程規劃許可證
  11、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
  A、40
  B、50
  C、66
  D、70
  12、處分抵押房地產所得金額,應首先(  )。
  A、扣除土地出讓金
  B、支付處分抵押房地產的費用
  C、償還抵押權人債權
  D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
  13、房地產開發項目竣工,經( )后,方可交付使用。

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