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2016年房地產估價師《制度與政策》練習題(18)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8563

概要:例題1:下列關于物業的含義,說法正確的是()。 A.從物業管理的角度來說,物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地B.物業也是單元房地產的稱謂C.物業不是單元房地產的稱謂D.同一宗物業,往往分屬一個或多個產權所有者E.同一宗物業,只能分屬一個產權所有者答案:ABD解析:“物業也不是單元房地產的稱謂;同一宗物業,只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。例題2:下列關于物業管理的目的,說法不正確的是()。A.是為了保證和發揮物業的使用功能B.使物業保值增值C.不使物業保值增值D.為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境答案:C解析:“不使物業保值增值”,不是物業管理的目的。例題3:物業管理的三個基本特性是()。A.社會化B.專業化C.市場化D.私有化E.綜合化答案:ABC解析:私有化、綜合化不是目前物業管理的基本特征。例題4:下列不屬于物業管理服務的基本內容的是()。A.物業共用設備設施的運行、維護和管理B.環境衛生、綠化管理服務C.業主自用部位的維護與管理D.物業檔案資料的管理答案:C解析:業主自

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例題1:下列關于物業的含義,說法正確的是(  )。
  A.從物業管理的角度來說,物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
  B.物業也是單元房地產的稱謂
  C.物業不是單元房地產的稱謂
  D.同一宗物業,往往分屬一個或多個產權所有者
  E.同一宗物業,只能分屬一個產權所有者
  答案:ABD
  解析:“物業也不是單元房地產的稱謂;同一宗物業,只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。

  例題2:下列關于物業管理的目的,說法不正確的是(  )。
  A.是為了保證和發揮物業的使用功能
  B.使物業保值增值
  C.不使物業保值增值
  D.為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境
  答案:C
  解析:“不使物業保值增值”,不是物業管理的目的。

  例題3:物業管理的三個基本特性是(  )。
  A.社會化
  B.專業化
  C.市場化
  D.私有化
  E.綜合化
  答案:ABC
  解析:私有化、綜合化不是目前物業管理的基本特征。

  例題4:下列不屬于物業管理服務的基本內容的是(  )。
  A.物業共用設備設施的運行、維護和管理
  B.環境衛生、綠化管理服務
  C.業主自用部位的維護與管理
  D.物業檔案資料的管理
  答案:C
  解析:業主自用部位的維護與管理不屬于物業管理服務的基本內容。

  例題5:物業管理的準備階段的工作包括基本環節有(  )。
  A.物業管理的早期介入
  B.制定物業管理方案
  C.制定業主臨時公約及有關制度
  D.物業的接管驗收
  E.選聘物業管理企業
  答案:ABCE
  解析:物業的接管驗收不是物業管理的準備階段的工作,是前期物業管理階段的工作。

  例題6:物業管理的前期準備工作包括(    )三個基本環節。
  A.物業管理企業內部機構的設置與擬定人員編制
  B.物業管理人員的選聘和培訓
  C.物業管理的早期介入
  D.制定物業管理方案
  E.物業管理規章制度的制定
  答案:ABE
  解析:物業管理的早期介入、制定物業管理方案不是物業管理的前期準備工作包括的基本環節。

  例題7:物業管理的啟動階段包括(    )4個基本環節。
  A.物業管理的早期介入
  B.檔案資料的建立
  C.物業的接管驗收
  D.用戶入住
  E.首次業主大會的召開和業主委員會的成立
  答案:BCDE
  解析:物業管理的早期介入,不是物業管理的啟動階段包括的基本環節。

  例題8:下列關于物業管理的日常運作階段的特點,說法正確的是(  )。
  A.物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容
  B.物業管理的日常運作&建設工程教育網&包括日常的綜合服務與管理,系統的協調兩個基本環節
  C.物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理,用戶入住,系統的協調三個基本環節
  D.系統外部環境條件主要是物業管理企業與業主、業主大會、業主委員會的相互關系的協調
  E.系統內部環境條件就是與相關部門及單位相互關系的協調
  答案:AB
  解析:物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理,系統的協調兩個基本環節;D、E兩項的解釋正好相反。

  例題9:《物業管理條例》主要遵循的基本原則包括(  )。
  A、物業管理權利和財產權利相對應的原則
  B、物業管理權利和財產權利相對立的原則
  C、維護全體業主合法權益的原則
  D、現實性與前瞻性有機結合的原則
  E、從實際出發,實事求是的原則
  答案:ACDE
  解析:物業管理權利和財產權利相對立的原則,不是《物業管理條例》遵循的基本原則。

  例題10:下列關于《物業管理條例》業主大會制度,說法不正確的是(  )。
  A、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存,業主大會決策、業主委員會執行的制度
  B、《物業管理條例》確立了業&建設工程教育網&主大會和業主委員會并存,業主委員會決策、業主大會執行的制度
  C、規定物業管理區域內全體業主組成業主大會,業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益
  D、業主委員會作為業主大會的執行機構,可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定
  答案:B
  解析:《物業管理條例》確立的是,業主大會和業主委員會并存,業主委員會決策、業主大會執行的制度。

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