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2016年房產估價師制度與政策經典例題解析(二十五)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8954

概要:例題1:物業管理市場的供需主體是()。A.物業管理企業B.業主C.政府物業管理部門D.使用人E.房地產開發商 答案:ABD解析:政府物業管理部門、房地產開發商,不是物業管理市場的供需主體。例題2:物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟組織B.事業法人地位的經濟組織C.機關法人地位的經濟組織D.非法人地位的經濟組織答案:A解析:物業管理企業是依法定程序設立,從事物業管理活動,獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。例題3:設立物業管理企業,必須向()進行注冊登記,領取營業執照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門答案:B解析:設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記,領取營業執照后,方可開業。例題4:物業管理企業的資質管理實行()。A.一次審批制度B.二次審批制度C.一級審批制度D.分級審批制度答案:D解析:一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度,不是物業管理企業的資質管理制度。例題5:下列屬于物業管理企業的權利的是()。A.依照物業管理委托合同

2016年房產估價師制度與政策經典例題解析(二十五),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
例題1:物業管理市場的供需主體是( )。
  A.物業管理企業
  B.業主
  C.政府物業管理部門
  D.使用人
  E.房地產開發商

  答案:ABD
  解析:政府物業管理部門、房地產開發商,不是物業管理市場的供需主體。

  例題2:物業管理企業應當是具有獨立的( )。
  A.企業法人地位的經濟組織
  B.事業法人地位的經濟組織
  C.機關法人地位的經濟組織
  D.非法人地位的經濟組織

  答案:A
  解析:物業管理企業是依法定程序設立,從事物業管理活動,獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

  例題3:設立物業管理企業,必須向( )進行注冊登記,領取營業執照。
  A.建設行政主管部門
  B.工商行政管理部門
  C.民政部門
  D.勞動人事部門

  答案:B
  解析:設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記,領取營業執照后,方可開業。

  例題4:物業管理企業的資質管理實行( )。
  A.一次審批制度
  B.二次審批制度
  C.一級審批制度
  D.分級審批制度

  答案:D
  解析:一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度,不是物業管理企業的資質管理制度。

  例題5:下列屬于物業管理企業的權利的是( )。
  A.依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費
  B.履行物業管理委托合同,提供物業管理服務
  C.制止違反物業管理制度的行為
  D.要求委托人協助管理
  E.選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

  答案:ACDE
  解析:B項“履行物業管理委托合同,提供物業管理服務”是物業管理企業的義務,不是物業管理企業的權利。

  例題6:業主是指( )。
  A.物業的產權人(所有權人)
  B.物業的管理人
  C.物業的代理人
  D.物業的租賃人

  答案:A
  解析:業主指所擁有物業的產權人。在物業管理中,業主又是物業管理企業所提供的物業管理服務的對象。業主是物業管理市場的需求主體。

  例題7:非業主使用人也是物業管理服務的對象。( ) (20xx年試題)

  答案:√
  解析:這里的“非業主使用人”指的是物業使用人。物業使用人是指不擁有物業的所有權,但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業使用權,并實際使用物業的人。物業使用人也是物業管理服務的對象。

  例題8:業主委員會的性質是( )。
  A.業主委員會是業主大會的執行機構
  B.業主委員會是業主大會的決策機構
  C.業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益,決定物業重大管理事項的業主自治管理組織
  D.業主委員會由物業管理區域內全體業主組成

  答案:A
  解析:業主委員會不是業主大會的決策機構。

  例題9:業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段,因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。( ) (20xx年試題)

  答案:×
  解析:建設單位應當在銷售物業之前,制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約,不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約,可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

  例題10:下列關于業主公約,說法不正確的是( )。
  A.是一種公共契約
  B.屬于協議、合約的性質
  C.不具有協議、合約的性質
  D.業主公約對全體業主具有約束力

  答案:C
  解析:業主公約是一種公共契約,屬于協議、合約的性質。

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