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2016年《房地產估價理論與方法》練習題

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8144

概要:1、估價機構接受估價委托后,由于業務繁忙,可以適當轉讓部分受托的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( ) A、對 B、錯 2、房地產估價的重要性在于( )。 A、為了建立合理的房地產交易秩序 B、促進房地產公平交易的基本保障 C、有助于將房地產價值導向正常化 D、為了方便買賣雙方 3、下列一定可以增加房地產的價格的因素有( )。 A、空氣質量變好 B、修了一條鐵路 C、地下水、溝渠、河流污染得到治理 D、綠化率增加 4、房地產使用權目前主要是土地使用權,是指土地使用者依法對國家或農民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為( )。 A、臨時用地土地使用權 B、農村承包土地使用權(為農民集體土地上的) C、宅基地使用權(為農民集體土地上的) D、行政劃撥土地使用權(為農民集體土地上的) 5、估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作,按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面,排序正確的是( )。 ①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項

2016年《房地產估價理論與方法》練習題,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
1、估價機構接受估價委托后,由于業務繁忙,可以適當轉讓部分受托的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯

2、房地產估價的重要性在于( )。
A、為了建立合理的房地產交易秩序
B、促進房地產公平交易的基本保障
C、有助于將房地產價值導向正常化
D、為了方便買賣雙方

3、下列一定可以增加房地產的價格的因素有( )。
A、空氣質量變好
B、修了一條鐵路
C、地下水、溝渠、河流污染得到治理
D、綠化率增加

4、房地產使用權目前主要是土地使用權,是指土地使用者依法對國家或農民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為( )。
A、臨時用地土地使用權
B、農村承包土地使用權(為農民集體土地上的)
C、宅基地使用權(為農民集體土地上的)
D、行政劃撥土地使用權(為農民集體土地上的)

5、估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作,按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面,排序正確的是( )。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的、估價對象、估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算:⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

6、 甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較

7、房地產價格政策是指政府對于房地產價格高低的態度以及采取的干預方式、措施等。( )
A、對
B、錯

8、一份完整的估價報告通常由以下幾個部分組成,即( )。
A、封面;目錄
B、致委托人函;估價師聲明
C、估價的假設和限制條件;估價結果報告
D、估價技術報告及附件

9、當一種房地產自身的價格保持不變,而與它相關的其他房地產的價格發生變化時,該種房地產本身的需求也會發生變化。與某種房地產相關的房地產,是指該種房地產的( )。
A、替代品和互補品
B、替代品
C、互補品
D、其他

10、( )年9月,國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10%--30%后的余值或房產的租金收入。
A、1984
B、1986
C、1988
D、1991 。www.laecpy.live> 11、最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A、法律上允許 來源:
B、程序上合理
C、技術上可能
D、財務上可行

12、下列關于農地征收費用表述不正確的是( )。
A、青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
B、征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C、新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
D、地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

13、為評估某宗房地產20xx年10月13日的價格,選取了可比實例甲。其成交價格為3000元/m2,成交日期為20xx年11月13日。經調查獲知20xx年6月至20xx年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A、3314
B、3347
C、3380
D、3033

14、某建筑物為鋼筋混凝土結構,經濟壽命為xx年,有效經過年數為8年。經調查測算,現在重新建造全新狀態的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年,假定第1年投入建造成本的60%,第2年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利息率為6%,銷售稅費為50萬元,開發利潤為120 萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設備的重置價格為110萬元,平均壽命為xx年,己使用8年,假設殘置率均為零,計算該建筑物的折舊總額應為( )萬元。
A、301.13
B、308.86
C、200.42
D、301.34

15、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和,價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短

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