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房地產開發經營與管理第二十套模擬試題

[05-22 00:58:53]   來源:http://www.laecpy.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8286

概要:一.單選題: 1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。 A適應性 B對專業管理的的依賴性 C位置的固定性 D相互之間的影響性 (.95分) A B C D 2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資. A 50.5 B 60 C 65 D 75 (.95分) A B C D 3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% (.95分) A B C D 4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( ) A 房屋出租 B 房地產抵押 C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓 (.95分) A B C D 5.一般來說,認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。 A高于B低于C等于D高于

房地產開發經營與管理第二十套模擬試題,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
一.單選題:
 1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性 
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性 
D相互之間的影響性
 (.95分)
A  B  C  D  
 2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5 B 60 C 65 D 75
 (.95分)
A  B  C  D  
 3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
 (.95分)
A  B  C  D  
 4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )

A 房屋出租 
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓 
D 土地使用權轉讓
 (.95分)
A  B  C  D  
 5.一般來說,認知定價法所確定的價格(  )價值定價法所確定的價格。

A高于   B低于   C等于   D高于等于
 (.95分)
A  B  C  D  
 6.某企業上期預測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.

A102 B120 C108 D88
 (.95分)
A  B  C  D  
 7.下列說法不正確的是( )

A 利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1。
B 償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2。
C 在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D 一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
 (.95分)
A  B  C  D  
 8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )

A P(1+i)n 
B P(1+i*n)
C P*n*i 
D A(1+i)n
 (.95分)
A  B  C  D  
 9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項目的財務凈現值為( )

A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
 (.95分)
A  B  C  D  
 10.從房地產投資的角度說,風險是指( )

A 房地產投資結果的好壞程度 
B 獲取預期投資收益的可能性大小
C 房地產投資項目激烈競爭程度 
D 房地產開發程度
 (.95分)
A  B  C  D  
 11.風險最大的是商業物業風險,是因為( )

A 商業物業對于宏觀經濟變化反應最快和最大
B 商業投資的預測最難
C 商業的社會發展方向不易預測
D 商業人員無法競爭時心理變化很大
 (.95分)
A  B  C  D  
 12.房地產開發活動可從( )兩個方面進行考察。

A 投資資金量和預期收益資金 
B 資金流通方式和對策
C 出租、出售或經營形態 
D 物質形態和貨幣形態
 (.95分)
A  B  C  D  
 13.對于開發投資來說,房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )

A銷售收入 B開發利潤 C成本利潤率 D投資回報率
 (.95分)
A  B  C  D  
 14.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是( )

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