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房地產開發經營與管理第十九套模擬試題

[05-22 00:58:55]   來源:http://www.laecpy.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8115

概要:一.單選題: 1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( ) A 通貨膨脹風險 B 周期風險 C 比較風險 D 變現風險 (.94分) A B C D 2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( ) A 6% B 8.4% C 11% D 15% (.94分) A B C D 3.某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟. A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較 (.94分) A B C D 4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的市場. A 不可移動性 B 適應性 C 各異性 D 相互影響性 (.94分) A B C D 5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實際利率是(

房地產開發經營與管理第十九套模擬試題,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
一.單選題:
 1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( )

A 通貨膨脹風險 
B 周期風險 
C 比較風險 
D 變現風險
 (.94分)
A  B  C  D  
 2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )

A 6% B 8.4% C 11% D 15%
 (.94分)
A  B  C  D  
 3.某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.

A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較
 (.94分)
A  B  C  D  
 4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的市場.

A 不可移動性 
B 適應性 
C 各異性 
D 相互影響性
 (.94分)
A  B  C  D  
 5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實際利率是( )

A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
 (.94分)
A  B  C  D  
 6.關于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( )

A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
 (.94分)
A  B  C  D  
 7.單利計息與復利計息的區別在于( )
A 是否考慮資金的時間價值 
B 是否考慮本金的時間價值
C 是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D 采用名義利率還是實際利率
 (.94分)
A  B  C  D  
 8.居民購買住宅的行為屬于( )

A 習慣性購買行為 
B 尋求多樣化購買行為
C 化解不協調購買行為 
D 復雜購買行為
 (.94分)
A  B  C  D  
 9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元,如果投資者投入權益資本為1500萬元,經營期內年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項目的投資利潤率為( )

A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%
 (.94分)
A  B  C  D  
 10.下列各項費用中,不屬于開發項目前期工程費的是( )

A 三通一平費用 
B 工程造價咨詢費
C 可行性研究費用 
D 水文地質勘探費
 (.94分)
A  B  C  D  
 11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,該階段為( )階段。

A 投資機會研究 
B 預可行性研究
C 初步可行性研究 
D 詳細可行性研究
 (.94分)
A  B  C  D  
 12.對個人住房貸款的的還款能力,國家規定,每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在( )以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%
 (.94分)
A  B  C  D  
 13.對個人住房貸款的的還款能力,國家規定,每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在( )以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%
 (.94分)
A  B  C  D  
 14.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

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