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房地產開發經營與管理第八套模擬試題

[05-22 00:59:18]   來源:http://www.laecpy.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8341

概要:一.單選題: 1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次,那么名義利率是( ) A12% B12.55% C12.68% D13.55% A B C D 標準答案:a 考生答案: 本題分數:7.14 本題得分:0 解析:名義利率=1%×12=12% 2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的. A年 B半年 C季度 D月 A B C D 標準答案:c 考生答案: 本題分數:7.14 本題得分:0 解析:應記住常識性的東西. 3.現有一套總價目11萬元的住宅,八成xx年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( ) A 439 B 1230 C 743 D 928 A B C D 標準答案:c 考生答案: 本題分數:7.14 本題得分:0 解析:根據公式A=P(A/P,I,n)直接求得. 4.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元. A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0 A

房地產開發經營與管理第八套模擬試題,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
一.單選題:
 1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次,那么名義利率是( )

A12% B12.55% C12.68% D13.55%

A
B
C
D

標準答案:a
考生答案:
本題分數:7.14
本題得分:0
解析:名義利率=1%×12=12% 

 2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.

A年 B半年 C季度 D月

A
B
C
D

標準答案:c
考生答案:
本題分數:7.14
本題得分:0
解析:應記住常識性的東西. 

 3.現有一套總價目11萬元的住宅,八成xx年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( )

A 439 B 1230 C 743 D 928

A
B
C
D

標準答案:c
考生答案:
本題分數:7.14
本題得分:0
解析:根據公式A=P(A/P,I,n)直接求得. 

 4.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元.

A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

A
B
C
D

標準答案:b
考生答案:
本題分數:7.14
本題得分:0
解析:當i=s時, A1=40*(1+5%)/5=8.4 

 
二.簡答題:
 1.某投資者以400萬元購入一寫字樓物業xx年的使用權用于出租經營,已知該投資者的目標收益率 為18%,預計未來xx年內的年租金上漲率為5%,問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時,方能滿足投資者收益目標的要求?



標準答案:81.02萬元. 
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 2.某家庭以4500元/平米的價格購買了一套建筑面積為120平米的住宅,并向銀行申請了相當于70%的按月等額還款的抵押貸款,已知該項抵押貸款的年限為xx年,年利率為12%,按月計息,如果該家庭擬于開始還款后的第xx年年初一次償清該項貸款的余額,問此時一次償還的金額為多少?



標準答案:232051元. 
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 3.某家庭購買一套住宅,單價為3000元/平米,該家庭月收入6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供xx年期的住房抵押抵押貸款,貸款利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅?



標準答案:88.88平米. 
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 4.某家庭估計在今后xx年內的月收入為16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押貸款的月還款,在年貸款利率為12%的情況下,該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少?(月收入發生在月初)



標準答案:337908.13元. 
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 5.某家庭過去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準備購房,現利用該存款本利作為部分購房款,其余房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款xx年還清,家庭收入現為2400元/月,預計月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款.問該家庭有償還能力的住房價格應控制在多少?如市房價為2400元/平米,則所選住房建筑面積應控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,復利按月計息)



標準答案:18505.58元. 78.54平米. 
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析: 。
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