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2016年房地產估價師考試案例分析考前沖刺(7)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  案例與分析 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8521

概要:甲公司20xx年通過有償出讓方式(拍賣)取得某地塊的土地使用權,土地用途為高檔住宅,樓面地價為3500元/㎡,甲公司擬分兩期建設50棟別墅。當第一期20棟于20xx年竣工時,因債務糾紛,被法院裁定強制拍賣還債。拍賣行委托乙房地產估價公司評估出拍賣底價為3900元/㎡。拍賣行據此進行了拍賣,成功賣出了8棟,平均成交價格為4000元/㎡,其余12棟流拍。當20xx年第二期30棟竣工后,建成的別墅以6100元/㎡一售而空。本文來源于www.laecpy.live。甲公司因此指責乙房地產估價公司于20xx年評出的拍賣評估底價太低,而且當時別墅的拍賣底價竟然只比20xx年的樓面地價高400元/㎡,遠低于其當時投入的建設成本,很不合理。而乙評估公司堅持當時的估價結論是合理準確的。請問:乙評估公司堅持當時的估價結論合理準確的理由有哪些? 標準答案:乙評估公司堅持當時的估價結論合理準確的理由有:www.laecpy.live-1.拍賣時的時點與第二期工程竣工時點相距兩年左右,房地產市場情況已發生了變化。2.為還債而強制拍賣的成交價格一般都會低于正常市場交

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甲公司20xx年通過有償出讓方式(拍賣)取得某地塊的土地使用權,土地用途為高檔住宅,樓面地價為3500元/㎡,甲公司擬分兩期建設50棟別墅。當第一期20棟于20xx年竣工時,因債務糾紛,被法院裁定強制拍賣還債。拍賣行委托乙房地產估價公司評估出拍賣底價為3900元/㎡。拍賣行據此進行了拍賣,成功賣出了8棟,平均成交價格為4000元/㎡,其余12棟流拍。當20xx年第二期30棟竣工后,建成的別墅以6100元/㎡一售而空。本文來源于www.laecpy.live。甲公司因此指責乙房地產估價公司于20xx年評出的拍賣評估底價太低,而且當時別墅的拍賣底價竟然只比20xx年的樓面地價高400元/㎡,遠低于其當時投入的建設成本,很不合理。而乙評估公司堅持當時的估價結論是合理準確的。

請問:乙評估公司堅持當時的估價結論合理準確的理由有哪些?

標準答案:

乙評估公司堅持當時的估價結論合理準確的理由有:www.laecpy.live-
1.拍賣時的時點與第二期工程竣工時點相距兩年左右,房地產市場情況已發生了變化。
2.為還債而強制拍賣的成交價格一般都會低于正常市場交易價格。考試就到www.laecpy.live
3.拍賣時只賣出了20棟中的8棟,說明在當時的拍賣成交價格水平上,市場的需求并不旺盛,需求不足也會導致成交價格較低。
4.整個別墅區在一期工程竣工與二期竣工時的整體小區環境、基礎設施完備程度、配套設施建設方面不可同日而語。
5.20xx年取得土地時的土地市場狀況與20xx年拍賣別墅時不同,20xx年的拍賣地價與20xx年拍賣別墅的地價不具可比性,更不能與20xx年拍賣別墅的拍賣底價相提并論。


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