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2016年房地產估價師《案例分析》練習題八

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  案例與分析 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8423

概要:甲、乙合作投資開發一房地產項目,雙方各出資1000萬元,經營收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡,售價3000元/㎡,銷售稅費率為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成,實際銷售費用與預提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元,現因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元,故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元,自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?為什么? 答案:&www.laecpy.live& (1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割,而乙只考慮該套房屋的成本分割,未考慮房屋的利潤分割。 (2)正確的分配方案應該是按50%的分配比例對房地產開發項目的開發價值進行分割,則: 甲應該分得:2762.1÷2+30+2=1396.05萬元; 乙應

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甲、乙合作投資開發一房地產項目,雙方各出資1000萬元,經營收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡,售價3000元/㎡,銷售稅費率為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成,實際銷售費用與預提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元,現因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元,故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元,自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?為什么?
  答案:&www.laecpy.live&
  (1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割,而乙只考慮該套房屋的成本分割,未考慮房屋的利潤分割。
  (2)正確的分配方案應該是按50%的分配比例對房地產開發項目的開發價值進行分割,則:
  甲應該分得:2762.1÷2+30+2=1396.05萬元;
  乙應該分得:2762.1÷2-30÷2=1366.05萬元。 。
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