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2016年房地產估價師《案例分析》練習題十五

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  案例與分析 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8774

概要:某房地產評估的估價時點為20xx年6月18日,現選取一可比案例A,其中有關資料如下:/考*試*大/可比案例A的成交價格為4000元/㎡,成交時間為20xx年6月18日;由于買方急于出售,可比案例A的成交價格比正常價格低7%;由于可比案例單價區域因素好于估價對象,當地同類房屋的價格水平比估價對象所處區域要高5%;案例A的個別因素比估價對象要差,由此導致可比案例的價格要比估價對象低2%。/考*試*大/假設當地房地產價格水平的變動情況為20xx年中期比20xx年中期上漲1%,20xx年中期比20xx年中期上漲3%,則根據以上資料計算比準價格A的過程如下;(1)交易情況修正系數:(100-7)/100=93/100(2)交易日期修正系數:(100+4)/100=104/100(3)區域因素修正系數:100/(100-5)=100/95(4)個別因素修正系數:100/(100+2)=100/102(5)計算比準價格A:比準價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/㎡)答案:(1)交易

2016年房地產估價師《案例分析》練習題十五,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live

  某房地產評估的估價時點為20xx年6月18日,現選取一可比案例A,其中有關資料如下:/考*試*大/可比案例A的成交價格為4000元/㎡,成交時間為20xx年6月18日;由于買方急于出售,可比案例A的成交價格比正常價格低7%;由于可比案例單價區域因素好于估價對象,當地同類房屋的價格水平比估價對象所處區域要高5%;案例A的個別因素比估價對象要差,由此導致可比案例的價格要比估價對象低2%。/考*試*大/假設當地房地產價格水平的變動情況為20xx年中期比20xx年中期上漲1%,20xx年中期比20xx年中期上漲3%,則根據以上資料計算比準價格A的過程如下;
  (1)交易情況修正系數:(100-7)/100=93/100
  (2)交易日期修正系數:(100+4)/100=104/100
  (3)區域因素修正系數:100/(100-5)=100/95
  (4)個別因素修正系數:100/(100+2)=100/102
  (5)計算比準價格A:比準價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/㎡)

  答案:
  (1)交易情況修正系數錯誤,應為:100/(100-7)=100/93
  (2)交易日期修正系數錯誤,應為:(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100
  (3)區域因素修正系數錯誤,應為:100/(100+5)=100/105
  (4)個別因素修正系數錯誤,應為:100/(100-2)=100/98


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