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2014年《房地產基本制度與政策》試題(二)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8755

概要: 二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對得2分;錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分) 1.下列情形中,可以不辦理出讓手續的有( ABE ) A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D.職工已購公有住房首次上市轉讓 E.國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房 2.國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( ABD ) A.使用者自動放棄土地使用權 B.礦場、機場等核準報廢土地 C.非法轉讓土地 D.不按批準用途使用土地 E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益 3.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應辦理備案的情形有( ABC )。 A.設立房地產開發企業 B.簽訂商品房預售合同 C.簽訂房屋租賃合同 D.簽訂土地使用權出讓合同 E.簽訂房屋拆遷補償安置協議 4.下列情形中,屬于房地產有償轉讓的有( ABD )。

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    二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對得2分;錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
1.下列情形中,可以不辦理出讓手續的有( ABE )
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心
B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓
C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D.職工已購公有住房首次上市轉讓
E.國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房

2.國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( ABD )
A.使用者自動放棄土地使用權
B.礦場、機場等核準報廢土地
C.非法轉讓土地
D.不按批準用途使用土地
E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

3.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應辦理備案的情形有( ABC )。
A.設立房地產開發企業
B.簽訂商品房預售合同
C.簽訂房屋租賃合同
D.簽訂土地使用權出讓合同
E.簽訂房屋拆遷補償安置協議

4.下列情形中,屬于房地產有償轉讓的有( ABD )。
A.房地產買賣
B.房地產入股
C.房地產繼承
D.房地產抵債
E.房地產典當

5.下列有關房屋建筑面積計算的表述中,正確的有( BD )。
A.層高不超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積
B.大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算建筑面積
C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積
E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

6.下列有關房屋權屬登記的表述中,正確的有( ABE )。
A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人,除法律、法規另有規定的外,必須同屬一個法人或自然人
B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用,通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業務環節
C.房地產面積測算為提高精度,邊長取550.001m,但面積確定最后取至小數點后兩位,即0.01m2
D.臨街底層經營性房屋的土地使用權,包括門前人行道的部分分攤面積的土地使用權
E.房地產權屬登記為房地產權利動態登記

7.物業管理經費的來源除了物業管理企業開展多種經營的收入和利潤外,還包括( ABCE )。
A.定期收取的物業管理服務費
B.物業共有部位共用設施設備裝修基金
C.政府的扶持
D.對長期拖欠物業費業主的罰款
E.開發建設單位給予一定的支持

8.下列有關稅收的表述中,正確的有( CE )。
A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅
B.集體土地使用人無須交納土地使用稅
C.用耕地建鄉政府辦公樓應交納耕地占用稅
D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產
E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅


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