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06年房地產估價師制度與政策真題及解析

[05-20 23:12:08]   來源:http://www.laecpy.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8773

概要:一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號) 1、下列關于廉租住房地表述中,正確的是() A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房產稅 C廉租住房的供應以實物配租為主 D廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%標準答案: D解析:《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規定,自2001年1月1日起,對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產稅、營業稅。2、《土地管理法》規定,農民自由住宅的宅基地,屬()所有。 A國家B所在的村民小組 C農民個人D農民集體標準答案: D解析:農民的宅基地所有權歸集體所有,使用權歸個人所有。 3、下列關于征收土地的表述中,正確的是( ) A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍 B 安置補助費只能發放給安置單位 C并非所有的征地都要支付青苗補償費 D只有所征土地連續三年以上常年種菜,才須繳納新菜地開發建設基金標準答案: C解析:在人均耕

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一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、下列關于廉租住房地表述中,正確的是()
A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房產稅
C廉租住房的供應以實物配租為主
D廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%
標準答案: D
解 析:《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規定,自2001年1月1日起,對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產稅、營業稅。

2、《土地管理法》規定,農民自由住宅的宅基地,屬()所有。
A國家
B所在的村民小組
C農民個人
D農民集體
標準答案: D
解 析:農民的宅基地所有權歸集體所有,使用權歸個人所有。

3、下列關于征收土地的表述中,正確的是( )
A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B 安置補助費只能發放給安置單位
C并非所有的征地都要支付青苗補償費
D只有所征土地連續三年以上常年種菜,才須繳納新菜地開發建設基金
標準答案: C
解 析:在人均耕地特別少的地區,按前述標準支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省級人民政府批準,可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員,安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員,補助費發放給個人。

4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的,可以征收土地閑置費。
A土地使用權出讓合同簽定
B土地使用權出讓合同約定的動工開發
C土地使用權出讓金繳納
D土地使用權證書取得
標準答案: B
解 析:在城市規劃區范圍內,以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

5、《憲法》規定,國家為了公共利益的需求,可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償
A征收
B征用
C征收或者征用
D征購
標準答案: C 
解 析:2004年3月,全國人大對《憲法》進行了修改,將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”。 

6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》,城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發
標準答案: D
解 析:
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。

7、在城市房屋拆遷行政裁決中,被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,有( )裁決
A上級房屋拆遷管理部門
B人民法院
C縣級以上人民政府
D同級人民政府
標準答案: D
解 析:
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。

8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A產權不明確的房屋不予補償
B已設定抵押的房屋,補償款應直接付給抵押權人
C未解除租賃關系的房屋,暫不補償
D未超過使用期限的臨時建筑,應給予適當補償
標準答案: D
解 析:
未超過批準期限的臨時建筑,是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑,會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失,因此,應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

9建筑物是否屬違章建筑,應由該建筑物所在地的( )認定
A房屋權書登記機關
B縣級以上人民政府
C房屋拆遷管理部門
D城市規劃行政主管部門
標準答案: D
解 析:
違章建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍,判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。

10、房地產開發企業銷售商品住宅,其保修期從( )之日請計算
A工程竣工

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