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2014年全國房地產評估師考試試題

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8792

概要:一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分,共20分)1.房地產評估的對象是( ) A.房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 2.房地產價格的構成具有( ) A.單一性 B.多樣性 C.雙重性 D.產品性 3.中房指數的基準地區是( ) A.北京 B.上海 C.廣州 D.深圳 4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( ) A.實際費用 B.必要費用 C.客觀運營費用 D.維護費用 5.如果房地產市場較為穩定,估價期日與案例交易日期可相差較遠,但不宜長于( ) A.10年B.3年 C.5年 D.6年 6.如果估價對象房地產的建筑結構為鋼筋混凝土結構,則可比實例的建筑結構為( ) A.鋼結構 B.鋼筋混凝土結構 C.磚混結構 D.磚木結構 7.房地產的價格一般取決于( ) A.成本 B.效用 C.所在片區的基準地價 D.所在區域的區域因素 8.”三通一平”是指( ) A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供

2014年全國房地產評估師考試試題,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live

一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分,共20分)
1.房地產評估的對象是( )
A.房屋    
B.土地
C.建筑物   
D.房屋和土地

2.房地產價格的構成具有( )
A.單一性   
B.多樣性
C.雙重性   
D.產品性

3.中房指數的基準地區是( )
A.北京     
B.上海
C.廣州     
D.深圳

4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( )
A.實際費用     
B.必要費用
C.客觀運營費用  
D.維護費用

5.如果房地產市場較為穩定,估價期日與案例交易日期可相差較遠,但不宜長于( )
A.10年    
B.3年
C.5年     
D.6年

6.如果估價對象房地產的建筑結構為鋼筋混凝土結構,則可比實例的建筑結構為( )
A.鋼結構    
B.鋼筋混凝土結構
C.磚混結構    
D.磚木結構

7.房地產的價格一般取決于( )
A.成本         
B.效用
C.所在片區的基準地價   
D.所在區域的區域因素

8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供氣和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整
D.通道路、供水、供電和土地平整

9.房屋的準成本租金構成因素是( )
A.折舊費、維修費、管理費
B.折舊費、維修費、管理費、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
D. 折舊費、維修費、管理費、保險費

10.剩余法估價分析時,售價的預測和成本預算必須符合( )
A.統一原則  
B.合法原則
C.平衡原則  
D.同步原則

11.剩余法在舊房地產中地價單獨評估時,地價是房地產價格與房屋價格之( )
A.和  
B.差   
C.積  
D.商

12.剩余法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得( )
A.最低收益    
B.中等收益
C.高收益    
D.最高收益

13.剩余法估算待估不動產價格利息時,只考慮建筑開發費等三項,而暫不計利息的是( )
A.專業費    
B.不可預見費
C.地價      
D.租售費 。www.laecpy.live>

14.路線價的確定必須先確定( )
A.地塊面積   
B.標準宗地面積
C.街道面積    
D.區域面積

15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
A.長短變化的比率  
B.寬度比率
C.高度比率     
D.大小比率

16.基準地價評估資料應具有( )
A.長期性  
B.遠期性
C.遠瞻性  
D.近期性

17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照( )
A.土地交易方式  
B.房產交易方式
C.城市規劃     
D.土地利用規劃

18.在編制基準地價成果圖時,均質地域編號應用( )
A.羅馬數字      
B.大寫英語字母
C.大寫羅馬數字   
D.阿拉伯數字

19.基準地價修正系數法估價中的期日修正一般根據( )
A.地價指數的變動頻率   
B.地價指數的變動幅度
C.地價的變動幅度      
D.房價指數的變動幅度

20.商業用地宗地地價修正系數表中不包含( )
A.進深修正     
B.寬度修正
C.使用年限修正    
D.公用設施完備

二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。正確答案未選全或有選錯的,該小題無分。每小題1分,共15分)
21.地租的兩種基本形式是( )
A.級差地租  
B.城市地租
C.壟斷地租  
D.絕對地租
E.礦山地租

22.特爾菲法測定土地定級因數權重值測定中,只要求提出各因素所有專家打分的( )
A.均值    
B.均方差
C.期望值    
D.方差
E.協方差

23.房地產具有極強的多樣性及( )
A.個別性   
B.復雜性
C.區域性    
D.時間性
E.功能性

24.容積率的大小影響( )
A.建筑平均成本的高低  
B.房屋的銷售量
C.房屋的建筑質量    
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投資積極性

25.房地合一的舊房地產重新建造成本包括( )
A.土地重新取得費用   
B.建筑物折舊費
C.維修費         
D.管理費
E.建筑物重新建造成本 。www.laecpy.live>

26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中,單位比較法又分為( )
A.分部分項法     

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