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03年房地產估價理論與方法考試試題及答案

[05-20 23:13:03]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8218

概要:2003年房地產估價師執業資格考試房地產估價理論與方法考試試題 一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.估價報告書中說明的( )限定了 其用途。A.估價原則 B.估價方法 C.估價目的 D.估價對象狀況2."五通一平"一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。A.給水、排水、電力、通訊 B.給水、排水、燃氣、熱力C.排水、電力、通訊、燃氣 D.排水、電力、通訊、熱力3.某宗土地的面積為1000㎡,其上建筑物的建筑面積為5000㎡,建筑物的基底面積為700㎡,建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為( )。A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.74.當供給增加量小于需求減少量時,則( )。A.均衡價格下降,均衡交易量增加 B.均衡價格下降,均衡交易量減少C.均衡價格上升,均衡交易量增加 D.均衡價格上升,均衡交易量減少5.房地產價格是由房地產的( )三者相互結合而產生的。A.有用性、稀缺性、有效需求 B.供給、需求、

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2003年房地產估價師執業資格考試房地產估價理論與方法考試試題

一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.估價報告書中說明的( )限定了 其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況

2."五通一平"一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通訊
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通訊、燃氣
D.排水、電力、通訊、熱力

3.某宗土地的面積為1000㎡,其上建筑物的建筑面積為5000㎡,建筑物的基底面積為700㎡,建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7

4.當供給增加量小于需求減少量時,則( )。
A.均衡價格下降,均衡交易量增加
B.均衡價格下降,均衡交易量減少
C.均衡價格上升,均衡交易量增加
D.均衡價格上升,均衡交易量減少

5.房地產價格是由房地產的( )三者相互結合而產生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供給、需求、利用狀況
C.權利、租金、利率
D.價值、使用價值、供求

6.基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格

7.已知某房地產價格為900元/㎡時,需求量為100萬㎡,當價格為1000元/㎡時,需求量為90萬㎡,則需求價格彈性為( )。
A.1.0
B.9
C.0.9
D.0.1

8.估價報告有效期應從( )起計。
A.估價時點
B.估價作業期
C.出具估價報告之日
D.簽訂估價委托合同之日

9.如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額,則應以( )進行估價。
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提

10.運用收益法評估房地產價值時,要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益,這主要是依據房地產估價中的( )。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.公平原則

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11.在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.任本估價機構法定代表人

12.某房地產價格分兩期支付,首期付款50萬元,余款80萬元在第8個月末一次付清,當時月利率為1%。該房地產的實際價格為( )萬元。
A.87
B.124
C.130
D.134

13.某宗房地產交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。 據悉,該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,則該宗房地產交易的正常成交價格為( )萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9

14.房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以( )狀況為參照系進行的。
A.可比實例房地產
B.估價對象房地產
C.標準房地產
D.類似房地產

15.某可比實例的實物狀況比估價對象優9%,則其實物狀況修正系數為( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10

16.某估價機構于2003年6月lO 至20日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議,2003年8月15日 進行復估,則復估的估價時點為( )。
A.2003年6月15 日
B.2003年8月15 日
C.簽訂估價委托合同之日
D.估價人員與委托人商定的某日

17.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中,正確的是( )。
A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命,有效經過年數也短于實際經過年數
B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命,有效經過年數也可能長于實際經過年數
C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等,有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命,有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

18.某商業房地產,在取得40年土地使用權的當年開始建造,建造期3年,建筑物經濟壽命60年,則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63

19.因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價,屬于( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊

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