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04年房地產估價師理論與方法真題及答案

[05-20 23:13:14]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8696

概要:一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。) 1.房地產具有供給有限特性,本質上于()。 A.土地總量有限 B.規劃限制 C.房地產不可移動 D.價值量大2.某套住宅總價為30萬元,套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。 A.1667B.1765C.1875D.20003.某宗土地面積2000m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2 B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為 5000m2 C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2 D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m24.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。 A

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  一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
  1.房地產具有供給有限特性,本質上于(  )。
  A.土地總量有限 
  B.規劃限制 
  C.房地產不可移動 
  D.價值量大

  2.某套住宅總價為30萬元,套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )元/m2。
  A.1667 
  B.1765 
  C.1875 
  D.2000

  3.某宗土地面積2000m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
  A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
  B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為 5000m2
  C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
  D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2

  4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。
  A.相應配套的基礎設施 
  B.土地的形狀
  C .組合完成的功能   
  D.立體空間

  5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進行分成,屬于動用( )的行為。
  A.宅基地所有權 
  B.空間利用權 
  C.地役權  
  D.建筑物相鄰關系

  6.某宗面積為3000m2的工業用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地,容積率為5.0,樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。
  A.78 
  B.882 
  C.1210 
  D.1272

  7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現房價格為5000元/m2,現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計,該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。
  A. 4400 
  B.4409 
  C.4445 
  D.4455

  8.一套建筑面積為100m2,單價為2000元/m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的( )。
  A.實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元
  B.實際單價為1950元/m2,實際總價為20萬元
  C.實際單價為2000 元/m2,實際總價為20萬元
  D.實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元

  9.同區位的甲、乙、丙三種房地產,當價格變化百分比為10%時,需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
  A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
  B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
  C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
  D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

  10.現實中,房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為( )。
  A.存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
  B.存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
  C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
  D.存量+新增竣工量-拆毀量

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  11.城市房屋拆遷補償估價中,實行房產權調換且所調換房屋為期房的,為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價,則( )。
  A.估價時點為未來,估價對象為未來狀況
  B.估價時點與房地產狀況均為現在
  C.估價時點為現在,估價對象為未來狀況
  D.估價時點為現在,估價對象為過去狀況

  12.某建筑物的建筑面積為2000m2,占地面積為3000m2,現在重新獲得該土地的價格為8130元/m2,建筑物重量價格為900 元/m2,而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為( )。
  A. 44% 
  B. 50% 
  C. 67% 
  D.94%

  13.按間接比較的判定,某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況,價格低2%;而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況,價格高5%。若改為直接比較判定,將出現( )的情形。

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