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05年房地產估價理論與方法真題二

[05-20 23:13:21]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8793

概要:30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2 A、4800 B、5124 C、5800 D、7124 31、下列關于路線價法的表述中,不正確的是() A、路線價法實質是一種市場法,其理論依據于市場法相同,是房地產價格形成的替代原理 B、路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價 C、運用路線價法的前提條件是街道較規整,兩側臨街土地的排列較整齊 D、路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街用地求其平均價格。 32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20英尺,臨街深度為75英尺。現有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺,臨街深度為125英尺。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為()萬元。 A、65.4 B、81.8 C、87.2 D、109.0 33、某大廈總建筑面積1000 m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬

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30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
31、下列關于路線價法的表述中,不正確的是()
A、路線價法實質是一種市場法,其理論依據于市場法相同,是房地產價格形成的替代原理
B、路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價
C、運用路線價法的前提條件是街道較規整,兩側臨街土地的排列較整齊
D、路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街用地求其平均價格。
32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20英尺,臨街深度為75英尺。現有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺,臨街深度為125英尺。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為()萬元。
A、65.4
B、81.8
C、87.2
D、109.0
33、某大廈總建筑面積1000 m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地份額為()
A、2.4%
B、3.0%
C、3.8%
D、7.2%
34、影響房地產價格的環境因素不包括()
A、大氣環境
B、聲覺環境
C、衛生環境
D、治安環境
35、在影響房地產價格的各種因素中,“城市化”屬于()
A、社會因素
B、環境因素
C、人口因素
D、行政因素
二 . 多項選擇題(共15題,每題2分,每題的被選答案中有兩個或者兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或者多選的,不得分,少選且選擇正確的每個選項得0.5分)
1.房地產具有保值增殖特性,真正的房地產自然增值是由于(   )引起的。
A. 裝飾裝修改造   B.通貨膨脹   C. 需求增加導致稀缺性增加  D. 改進物業管理  E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看,現實中的房地產估價對象包括(   ) 等。
A.由建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B. “干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D. 未來狀況下的房地產
E.共有的房地產 。www.laecpy.live> 3. 如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4. 房地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素主要有().   
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C. 該種房地產的開發成本
D. 該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5. 根據房地產估價的合法原則,目前我國有關法律,法規規定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( ).   
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
6.運用市場法時,估價人員根據基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。
A.統一采用總價 
B.統一采用單價
C.統一幣種和貨幣單位
D.同意面積內涵和大小
E.統一付款方式
 
7.影響房地產價格的區位因素有( ) 等。
A.建筑規模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑容積率
E.繁華程度
 
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。 
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
 
9功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量 
C. 建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環境條件惡化
 
10.收益性房地產的價值到底主要取決于(  )。.   
A. 已經獲得凈收益的大小
B. 未來獲得凈收益的風險
C. 未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長短 。www.laecpy.live>

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