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05年房地產估價理論與方法真題一

[05-20 23:13:32]   來源:http://www.laecpy.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8486

概要:一、單選[共20題,每題1分,總計20分] 1、房地產投資具有保值、增值性,源于房地產本身的( )。 A.多樣性 B.固定性 C.稀缺性 D.體積大,消耗材料多 2、下列各項中導致房地產市場價格上升的原因是( )。 A.有效需求減少 B.土地供應減少 C.開發成本下降 D.競爭 3、根據各地房地產收益率水平,同類型的物業都存在一個適當租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當于( )的租金。 A.5年 B.50個月 C.100個月 D.10個月 4、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與( )之比。 A.規劃建設用地面積 B.居住區總用地面積 C.居住建筑用地面積 D.獲取土地使用權面積 5、某開發商開發高檔房地產項目,部分材料與配套設備需要進口,此時宜采用( )。 A.固定單價合同 B.成本加酬金合同 C.包工包料合同 D.包工部分包料合同 6、監理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請,按規定14天內予

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一、單選[共20題,每題1分,總計20分]  
1、房地產投資具有保值、增值性,源于房地產本身的( )。  
A.多樣性  
B.固定性  
C.稀缺性  
D.體積大,消耗材料多  
2、下列各項中導致房地產市場價格上升的原因是( )。  
A.有效需求減少  
B.土地供應減少  
C.開發成本下降  
D.競爭  
3、根據各地房地產收益率水平,同類型的物業都存在一個適當租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當于( )的租金。  
A.5年  
B.50個月  
C.100個月  
D.10個月  
4、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與( )之比。  
A.規劃建設用地面積  
B.居住區總用地面積  
C.居住建筑用地面積  
D.獲取土地使用權面積  
5、某開發商開發高檔房地產項目,部分材料與配套設備需要進口,此時宜采用( )。  
A.固定單價合同  
B.成本加酬金合同  
C.包工包料合同  
D.包工部分包料合同  
6、監理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請,按規定14天內予以確認,否則超過( )不予確認,也不提出修改意見,視為同意工期順延。  
A.5月1日24時  
B.5月2日24時  
C.5月3日24時  
D.5月4日24時  
7、以固定價格合同發包的工程項目,其管理人員的工作主要集中在( )。  
A.質量控制和成本控制  
B.質量控制和進度控制  
C.進度控制和成本控制  
D.質量控制、進度控制、成本控制  
8、售樓書、標志圖形屬于市場營銷促銷組合中的( )。  
A.直銷  
B.廣告  
C.銷售促進  
D.公關與宣傳  
9、目標定價法所確定的單位價格為( )。  
A.單位價格=單位成本+資本投資額×目標收益率÷銷售量  
B.單位價格=單位成本+資本投資額÷銷售量  
C.單位價格=單位成本×(1+月標利潤率)÷(1-稅率)  
D.單位價格=單位成本×(1+月標利潤率)×(1-稅率)   。www.laecpy.live> 10、建設投資估算精度上±10%,所需費用小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復雜工程約占投資的0.20~1.00的階段屬于( )。  
A.投資機會研究  
B.項目評估  
C.初步可行性研究  
D.詳細可行性研究  
11、某項目已投入800萬元取得土地使用權,預計項目建設投資需1600萬元,則今后項目開發建設資金投入( )以上,才可辦理全部商品房預售許可證。  
A.200萬元  
B.400萬元  
C.480萬元  
D.600萬元  
12、個人住房抵押貸款屬于( )。  
A.權益融資  
B.債務融資  
C.直接融資  
D.間接融資  
13、判斷物業代理公司已往的業績,關鍵要看其( )。  
A.共代理了多少個項目  
B.代理成交額有多少  
C.人員素質  
D.代理的成功率有多大  
14、評價融資方案的經濟性進行融資成本等級劃分是根據( )關系狀況確定的。  
A.直接融資成本和間接融資成本  
B.綜合融資成本和融資總額  
C.綜合融資成本費用和投資收益率  
D.綜合融資成本費用與融資貸款率  
15、如果降低房地產開發過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。  
A.增加  
B.減少  
C.不變  
D.大幅度減少  
16、以下哪種因素不是導致商品住宅供給變化的主要因素( )。  
A.開發成本的變化  
B.收入的變化  

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