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估價師考試房地產經營與管理全真題(四)

[05-20 23:15:10]   來源:http://www.laecpy.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8914

概要:7.下列說法不正確的是( ) A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1。 B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2。 C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上 D.一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。 答案:A 解析:利息備付率對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于2。 8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( ) A.P(1+i)n B.P(1+i*n) C.P*n*i D.A(1+i)n 答案:B 解析:Fn= P(1+i*n) 。www.laecpy.live>9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項

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7.下列說法不正確的是(   )  
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1。  
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2。  
C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上  
D.一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。  
答案:A  
解析:利息備付率對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于2。  

8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為(   )  
A.P(1+i)n                               
B.P(1+i*n)  
C.P*n*i                   
D.A(1+i)n  
答案:B  
解析:Fn= P(1+i*n)  

。www.laecpy.live> 9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項目的財務凈現值為(   )  
A.101萬元     
B.137萬元       
C.256萬元       
D.500萬元  
答案:B  
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137  

10.從房地產投資的角度說,風險是指(   )  
A.房地產投資結果的好壞程度       
B.獲取預期投資收益的可能性大小  
C.房地產投資項目激烈競爭程度     
D.房地產開發程度  
答案:B  
解析:從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.  

11.風險最大的是商業物業風險,是因為(   )  
A.商業物業對于宏觀經濟變化反應最快和最大  
B.商業投資的預測最難  
C.商業的社會發展方向不易預測  
D.商業人員無法競爭時心理變化很大  
答案:A  
解析:商業物業對于宏觀經濟變化反應最快和最大  

12.房地產開發活動可從(   )兩個方面進行考察。  
A.投資資金量和預期收益資金         
B.資金流通方式和對策  
C.出租、出售或經營形態             
D.物質形態和貨幣形態  
答案:D  
解析:房地產開發活動可從物質形態和貨幣形態兩個方面進行考察。  

13.對于開發投資來說,房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括(   )  
A.銷售收入         
B.開發利潤         
C.成本利潤率     
D.投資回報率  
答案:A  
解析:銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現形式。  

14.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是(   )  
A.找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。  
B.從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發周期內不發生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。  

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