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樓盤戶型布局須知

[05-17 17:58:49]   來源:http://www.laecpy.live  房地產風水   閱讀:8897

概要:現代住宅內部布局中門、主人房、客廳、衛浴、廚房、財位、文昌位要合乎風水學法則,結構要合理。家具擺設、裝修材料、色調選擇、燈光設置要和諧協調。 ⑴先看圖紙再選戶型 過去許多老戶型,過于強調出房率,戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計,廳內景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現在買房應避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域,餐廳和廚房相連,臥室和衛生間相連,兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不要直接看到衛生間的房門,可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。近年來,“動靜分區”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足,主人去臥室、廚房、衛生間都要反

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現代住宅內部布局中門、主人房、客廳、衛浴、廚房、財位、文昌位要合乎風水學法則,結構要合理。家具擺設、裝修材料、色調選擇、燈光設置要和諧協調。 ⑴先看圖紙再選戶型 過去許多老戶型,過于強調出房率,戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計,廳內景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現在買房應避免此類戶型。 目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域,餐廳和廚房相連,臥室和衛生間相連,兩者互不干擾。
  住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不要直接看到衛生間的房門,可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。
  近年來,“動靜分區”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足,主人去臥室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室,造成起居室靜態區域內的紊亂。同時,一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時候應該注意避免的。 購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中,除了參觀樣板間,購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。 一般來說,購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖,比施工圖省略了大量的房屋構造信息,突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素。貌雖簡單,但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。 挑選戶型應看哪些圖呢?挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了樓盤的規劃布局,這直接關系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用,比如窗戶和陽臺是否互相干擾,入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。 ⑵正確區分住宅的基本功能 一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公私兩區;根據其活動特點可以分為動靜兩區。 公共區:供起居、會客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用,如臥室、衛生間、書房等。 動區:活動比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。 靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。 這些分區,各有明確的專門使用功能。在平面設計上,應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。 起居室(客廳):

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