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簽訂施工合同十大注意事項

[05-17 16:02:06]   來源:http://www.laecpy.live  施工組織設計   閱讀:8407

概要: 建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛,在簽訂《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)過程中,以下十個方面需要注意。 一、關于發包人與承包人: 1、對發包方主要應了解兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。 2、對承包方主要了解的內容有:①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同. 上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。 二、合同價款應注意: 1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫,應依據建設部第107號令第11條規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。” 2

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    建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛,在簽訂《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)過程中,以下十個方面需要注意。

    一、關于發包人與承包人:

    1、對發包方主要應了解兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

    2、對承包方主要了解的內容有:①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。

    承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

    上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。

    二、合同價款應注意:

    1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫,應依據建設部第107號令第11條規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”

    2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協議,第二要確定。

    暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。

    三、發包人工作與承包人工作條款應注意:

    1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

    2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

    3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

    四、合同價款及調整條款應注意:

    1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。

    2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。

    3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

    4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數,也可采用絕對值法。

    5、對于風險范圍以外的風險費用,應約定調整方法。

    五、工程預付款條款應注意:

    1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。

    2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

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