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屋面改建應注意的幾個問題

[11-20 17:22:54]   來源:http://www.laecpy.live  建筑安全   閱讀:8446

概要: 目前,無論是商品住宅小區還是單位住房的屋面,通常建設成可上人屋面,這樣既有利于工作,也為頂層住戶開拓了活動空間,更有利于頂層住房的銷售和分配。但頂層住戶入住后,多在屋面隨意改、加建附屬構筑物和全面綠化,如建設結構簡單而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養魚池、草坪、花臺,甚至秋千等游樂設施。改、加建如果處置得當,則提高了住戶的生活質量;處置失當,則可能給房屋結構留下安全隱患,或影響正常使用,嚴重者則可能影響臨近其他住戶的安全。 很多省市及房地產管理部門對屋頂附屬構筑物的建設出臺了管理條例,對改、加建附屬構筑物作了若干限制性規定。這些政策或規定,具體執行起來難度較大,聽之任之的情況仍大量存在。本文列舉數例,說明隨意改、加建附屬構筑物及大量填土綠化,安全隱患極為嚴重。 1.超加荷載對屋面建筑結構的危害 (1)四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上,沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土,用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達20kN/m3,局部屋面荷載增加約10kN/m3,遠遠超過設計允許值,導致頂層圈梁兼過梁開裂,部

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    目前,無論是商品住宅小區還是單位住房的屋面,通常建設成可上人屋面,這樣既有利于工作,也為頂層住戶開拓了活動空間,更有利于頂層住房的銷售和分配。但頂層住戶入住后,多在屋面隨意改、加建附屬構筑物和全面綠化,如建設結構簡單而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養魚池、草坪、花臺,甚至秋千等游樂設施。改、加建如果處置得當,則提高了住戶的生活質量;處置失當,則可能給房屋結構留下安全隱患,或影響正常使用,嚴重者則可能影響臨近其他住戶的安全。 
    很多省市及房地產管理部門對屋頂附屬構筑物的建設出臺了管理條例,對改、加建附屬構筑物作了若干限制性規定。這些政策或規定,具體執行起來難度較大,聽之任之的情況仍大量存在。本文列舉數例,說明隨意改、加建附屬構筑物及大量填土綠化,安全隱患極為嚴重。
    1.超加荷載對屋面建筑結構的危害
     (1)四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上,沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土,用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達20kN/m3,局部屋面荷載增加約10kN/m3,遠遠超過設計允許值,導致頂層圈梁兼過梁開裂,部分屋蓋構件撓度增大并出現結構性受力裂縫,不得不采取減荷與加固措施。不僅危及住戶安全,也造成不必要的經濟損失。
    (2)四川省某局一頂層住戶,在屋面上設置水深約0.4~0.5m的養魚池,屋蓋荷載由此增加4~5kN/m3,超過了設計允許荷載,給建筑結構帶來了安全隱患。
    (3)某商品住宅小區的頂層住戶,在屋面上堆置粘土種植屋面,粘土厚度約0.15m,在含水飽和情況下的新增加荷載約2.5~3.0kN/m3,亦超過了設計允許值。
    2.隨意加層對建筑、構筑物的危害
    成都市某新建住宅小區內,多數頂層住戶未經設計同意,在屋頂上自行加建一層房屋,內外裝修標準較高,但結構處置方案嚴重失誤:第一,原七層建筑改為八層,超過了現行國家標準《建筑抗震設計規范》(GBJ11—89)關于7度抗震設防區對多層磚房屋關于總層數和總高度的限值;第二,使用非承重爐渣空心砌塊和大塊多孔磚(或多孔磚)混合砌筑承重墻體,不滿足現行國家標準《砌體結構設計規范》(GBJ3—88)和《砌體工程施工及驗收規范》(GB50203—1998)的有關規定;第三,加層房屋的結構構造措施不滿足GBJ11—89和GBJ3—88的要求,如未設構造柱、未增設圈梁等。這些加層房屋存在嚴重的安全隱患,一旦加層房屋發生局部倒塌,將層層擊穿預制空心板,后果不堪設想。
    3.建超高分戶隔墻的危害
    四川省某局一棟新建宿舍樓,一頂層住戶在屋面上自行砌筑一道分戶隔墻,高3.2m,墻體材料為混凝土小型空心砌塊,墻厚190mm,四周與原有建筑沒有采取任何拉結措施。
    根據現行國家標準《砌體結構設計規范》(GBJ3—88)規定,該墻的允許高厚比[β]值為31.2;而設計高厚比β值為33.1,大于允許高厚比[β]值,不滿足GBJ3—88要求。同時,現行國家標準《建筑抗震設計規范》(GBJ11—89)規定“附屬的結構構件,應與主體結構有可靠的連接或錨固,避免倒塌傷人或砸壞重要設備”。由此可見,該墻亦不滿足抗震要求。

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