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2016年土地登記代理人相關法律考前強化練習題(10)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  法律試題 - 土地登記代理人考試模擬題   閱讀:8759

概要:1、 下列財產中,不得抵押的是( )。 A.土地所有權 B.抵押人所有的房屋 C.抵押人所有的機器 D.在建工程標準答案:a 解析:《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產:1)土地所有權;2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5)依法被查封、扣押、監管的財產;6)依法不得抵押的其他財產。 2、 下列關于抵押合同的形式,正確的是( )。 A.抵押合同可以口頭訂立 B.抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立 C.抵押合同口頭、書面訂立均可 D.抵押合同必須書面訂立標準答案:d 解析:《擔保法》第38和39條分別規定,“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”3、 下列關于抵押設定后,抵押人的抵押財產出租問題,表述錯誤的是( )。 A.抵押設定后,抵押人可將抵押財產出租 考試就到www.laecpy.live

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  1、 下列財產中,不得抵押的是( )。

  A.土地所有權
  B.抵押人所有的房屋
  C.抵押人所有的機器
  D.在建工程

  標準答案:a
  解析:《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產:1)土地所有權;2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5)依法被查封、扣押、監管的財產;6)依法不得抵押的其他財產。

  2、 下列關于抵押合同的形式,正確的是( )。

  A.抵押合同可以口頭訂立
  B.抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立
  C.抵押合同口頭、書面訂立均可
  D.抵押合同必須書面訂立

  標準答案:d
  解析:《擔保法》第38和39條分別規定,“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”

  3、 下列關于抵押設定后,抵押人的抵押財產出租問題,表述錯誤的是( )。

  A.抵押設定后,抵押人可將抵押財產出租 考試就到www.laecpy.live
  B.抵押人將已出租的財產抵押的,應書面通知承租人,原租賃合同繼續有效
  C.抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力
  D.抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人具有約束力

  標準答案:d
  解析:抵押設定后,抵押人可將抵押財產出租。但是,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。

  4、 下列不屬于抵押權人權利的是( )。

  A.支配抵押物
  B.抵押設定后,除法律和合同另有約定外,抵押權人繼續占有抵押物并收取其孳息
  C.孳息收取權 www.laecpy.live-
  D.優先受償權

  標準答案:b
  解析:抵押設定后,除法律和合同另有約定外,抵押人繼續占有抵押物并收取其孳息,這屬于抵押人的權利。

  5、 《擔保法》規定的行使抵押權方式,不包括( )。

  A.協議將抵押物折價
  B.拍賣抵押物
  C.收繳抵押物
  D.變賣抵押物

  標準答案:c
  解析:《擔保法》第53條規定了行使抵押權的三種方式,即協議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。


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