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2016年土地登記代理實務輔導資料(14)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  實務試題 - 土地登記代理人考試模擬題   閱讀:8649

概要:www.laecpy.live土地登記代理人輔導資料:權屬審核概念 (一)權屬審核概念 權屬審核是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核,再由縣級以上人民政府根據土地登記 機關的審核意見,決定對申請登記的土地權利和權利變動事項,是否準予登記的過程。 (二)權屬審核依據 1、法律依據:指國家現行的有關土地的法律、政策及行政法規 2、書證依據:指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權屬來源證明、申請登記宗地的地上物產權證明、地籍調查成 果和土地定級估價成果等。 (三)應達標準 1、權屬合法:土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理 2、界址清楚:指土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、合理,指界人認界手續完備,實地與圖、表描述一致。 3、面積準確:圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用 面積一致;批準面積與實際使用的面積一致。 注意:暫緩登記情況(《土地登記規則》第67條) 1、土地權屬爭議尚未解決的; 2、土地違法行為尚未處

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  www.laecpy.live土地登記代理人輔導資料:
  權屬審核概念
  (一)權屬審核概念
  權屬審核是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核,再由縣級以上人民政府根據土地登記 機關的審核意見,決定對申請登記的土地權利和權利變動事項,是否準予登記的過程。 
  (二)權屬審核依據
  1、法律依據:指國家現行的有關土地的法律、政策及行政法規
  2、書證依據:指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權屬來源證明、申請登記宗地的地上物產權證明、地籍調查成 果和土地定級估價成果等。
  (三)應達標準
  1、權屬合法:土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理
  2、界址清楚:指土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、合理,指界人認界手續完備,實地與圖、表描述一致。
  3、面積準確:圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用 面積一致;批準面積與實際使用的面積一致。
  注意:暫緩登記情況(《土地登記規則》第67條)
  1、土地權屬爭議尚未解決的;
  2、土地違法行為尚未處理或者正在處理的;
  3、依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的。
  審查內容
  (1)對土地登記申請人的審核
  申請人是自然人的,查驗其個人身份證或戶籍證明,并對其民事行為能力進行審查。申請人無行為能力或只具有限制行為能力,則必須由其法定代理人代理申請。
  申請人為法人或其它組織的,土地登記人員審查其法人資格證明,如《企業法人營業執照》、社會團體登記證書、批準單位成立的證件或文件等。
  法定代表人、登記代理人身份證明、個人身份證或戶籍證明審查。代理人為法定代理人的,土地登記人員審查其村委會或居委會開具的監護人證明。
  (2)對宗地自然狀況的審核
  對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級和價格進行審核。審核要件為地籍調查成果和土地定級估價成果。


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