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2016年土地登記代理實務案例模擬試題(四)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  實務試題 - 土地登記代理人考試模擬題   閱讀:8749

概要:四、某市M公司于19xx年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權,批準用途為商業,使用期限為xx年,于19xx年8月20日辦理了土地登記。現因債務的關系,將這宗地連同房產轉讓給了N貿易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權變更登記手續? 參考答案: 1、程序:申請——地籍調查——權屬審核——注冊登記——核發土地證書 2、申請。N貿易有限公司應該在與M公司簽定了土地轉讓合同或協議后30日內,辦理房產變更登記15日內,向當地土地管理部門提出土地使用權變更登記申請。應該提交的材料: (1)、土地使用權變更登記申請表; (2)、N貿易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明; (3)、轉讓合同 (4)、原土地使用證; (5)、變更后的房屋所有權證; (6)、稅費交納證明; (7)、委托代理的應該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。 3、地籍調查。只要實地調查該宗地原來登記狀況是否變化,沒有變化,可直接移交土地登記人員進行審核。 4、權屬審核要點: (1)、對申請人的審核。身

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四、某市M公司于19xx年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權,批準用途為商業,使用期限為xx年,于19xx年8月20日辦理了土地登記。現因債務的關系,將這宗地連同房產轉讓給了N貿易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權變更登記手續? 
  參考答案:
  1、程序:申請——地籍調查——權屬審核——注冊登記——核發土地證書 
  2、申請。N貿易有限公司應該在與M公司簽定了土地轉讓合同或協議后30日內,辦理房產變更登記15日內,向當地土地管理部門提出土地使用權變更登記申請。應該提交的材料:
  (1)、土地使用權變更登記申請表;
  (2)、N貿易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明;
  (3)、轉讓合同
  (4)、原土地使用證;
  (5)、變更后的房屋所有權證;
  (6)、稅費交納證明;
  (7)、委托代理的應該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。 
  3、地籍調查。只要實地調查該宗地原來登記狀況是否變化,沒有變化,可直接移交土地登記人員進行審核。 
  4、權屬審核要點:
  (1)、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核,重點審核申請人與轉讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。
  (2)、對土地使用期限的審核。轉讓后的使用期限應等于原來使用期限減已經使用的期限。
  (3)、對土地價格的審核。應對申報地價進行登記和審核,決定實施優先購買權。
  (4)、對稅費的審核。
  (5)、對土地用途的審核。轉讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。
  (6)對房產變更的審核。涉及房產轉讓的,應該審核房產證明。 
  5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記,并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。 
  6、核發證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發給N貿易有限公司。
  (www.laecpy.live土地登記代理人) 。
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