當前位置:65建筑網建筑考試土地登記代理人考試土地登記代理人考試真題2012年土地登記代理考試綜合分析題(網絡版)» 正文

2012年土地登記代理考試綜合分析題(網絡版)

[04-23 00:04:59]   來源:http://www.laecpy.live  土地登記代理人考試真題   閱讀:8404

概要:綜合分析題第1題: 某市a商貿公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上,競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權,并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下: 地塊編號 規劃用途 宗地面積 建筑面積 受讓價格 使用期限 2004-8 商業 5807m2 24700 m2 4500元/m2 44年 a公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金,現擬申請辦理土地登記,并委托土地登記代理機構辦理。 問:土地登記代理機構應如何辦理?(應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答) 第2題: a股份有限公司,1996年在某工業區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權,用途為工業,面積為13300平方米,地籍號為5-20-30,使用期限為50年,已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造,現a股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向b銀行申請貸款,雙方簽訂了抵押合同,抵押期限為2年,現擬申請辦理土地登記。 問:應辦理何種類

2012年土地登記代理考試綜合分析題(網絡版),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
綜合分析題
第1題:
某市a商貿公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上,競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權,并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下: 
地塊編號 
規劃用途 
宗地面積 
建筑面積 
受讓價格 
使用期限 
2004-8 
商業 
5807m2 
24700 m2 
4500元/m2 
44年 
a公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金,現擬申請辦理土地登記,并委托土地登記代理機構辦理。 
問:土地登記代理機構應如何辦理?(應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答) 
第2題: 
a股份有限公司,1996年在某工業區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權,用途為工業,面積為13300平方米,地籍號為5-20-30,使用期限為50年,已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造,現a股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向b銀行申請貸款,雙方簽訂了抵押合同,抵押期限為2年,現擬申請辦理土地登記。 
問:應辦理何種類型的土地登記?如何申請? 
第3題 
a單位于1980年8月經批準取得8500平方米土地建五層商業樓,后由于資金緊張,于次年3月與b單位簽訂協議,雙方約定由b單位出資共同建造,房屋建成后1-2層歸b單位使用,建筑面積16890平方米,3-5層歸a單位使用,建筑面積25335平方米。后雙方按協議分配并使用房屋至今,但一直未申請土地登記。現b單位因企業改制,要求辦理土地登記,但a單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協議未約定土地為由,認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。 
問:1、如何確定該宗地土地使用權?說明理由。 
2、如果b單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記,該機構應如何辦理? 
3、計算b單位的土地使用權面積。 
4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。 
申請人 
申請登記類型 
權屬性質 
使用權類型 
土地用途 
使用權面積 
其中 
獨用面積 
分攤面積 
4、1958年,a國有企業根據企業發展的需要,使用了25公頃農民集體所有的土地,后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于a國有企業職工通行,經當地政府批準,b汽車運輸公司在a國有企業所用的土地范圍內建設車站,用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢,用地0.1公頃,建筑面積1500平方米。1999年根據國家的有關規定,b汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革,職工c以標準價購得住房一套,面積120平方米,并領取《房屋所有權證》。 
問:1、如何確定該土地的所有權?說明理由。 
2、如何確定a國有企業、b汽車運輸公司的土地權利?說明理由。 
3、職工c辦理土地登記申請應提交那些資料?其土地使用權面積是多少?
一、a商貿公司應申請辦理出讓國有土地使用權設定登記,申請人為 a商貿公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權出讓金后30日內。根據土地登記規則規定,申請人應提交的資料: a商貿公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;縣級以上人民政府建設用地批準書;《國有土地使用權出讓合同》既(東土合字[2004]第8號);全部出讓金的支付憑證;有關稅費的支付憑證。委托代理機構應提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應根據a商貿公司提供的資料進行核實,以確定是否符合登記申請的要求:1、對申請人的審核;2、對出讓合同的審核;3、對使用期限的審核,商業用途的法寶最高出讓年期為40年;4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權登記申請書。
向土地部門提交設定登記申請材料,并索取登記資料收件單或收據。由土地登記代理人代領土地證書,并核查土地證書有無存在的問題。
。www.laecpy.live"> 二題答案(請大家指正) 
一、設定類型為土地使用權抵押登記。
二、申請人為該股份有限公司和銀行,申請時限為抵押合同簽定后15日內。
三、提交資料
1、土地使用權抵押登記申請書
2、土地使用證書
3、主合同、土地使用權抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明

[1] [2]  下一頁


Tag:土地登記代理人考試真題題庫,真題下載土地登記代理人考試 - 土地登記代理人考試真題
 
 
[ 資訊搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 關閉窗口 ]

 
《2012年土地登記代理考試綜合分析題(網絡版)》相關文章
0條 [查看全部]  相關評論

 
分類導航
最新更新
點擊排行
八码中特公开