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2016土地估價師考試題(土地估價理論與方法)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價理論與方法 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8990

概要: 11·某開發公司取得xx年使用期的待開發空地興建7000 m2商場,取得土地立即動工,預計開發期兩年·出租率85%,年租金350元/m!,出租費占年租金20N,還原率為8%,開發商利潤不低于開發總價的14%,則開發商至少可獲利2842994元。 ( ) 12.我國標定地價的內涵是土地使用權價格。 ( ) 13、設某區域的土地取得費用為每畝6萬元,開發費用為每畝5萬元,平均開發期為2年,當地一年期貸款年利率為10%,兩年期貸款年利率為12%(不計復利),投資回報率為10%,土地收益增值率為5%,則按成本逼迫法得出地價為13.86萬元/畝。 14、袋地即為位于標準深度與臨街線之間的宗地。() 15、建筑物估價中,比較法就是把評估對象的客觀條件與標準房價要求的條件相對照從中查出與評估對象條件相同等級的標準房價。 16、估價上的建筑物折舊與會計上的折舊有著本質的區別,估價上的折舊側重于建筑物價值的減價修正。 17、樣本數據的精度決定了基準地價的精度.為此,

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    11·某開發公司取得xx年使用期的待開發空地興建7000 m2商場,取得土地立即動工,預計開發期兩年·出租率85%,年租金350元/m!,出租費占年租金20N,還原率為8%,開發商利潤不低于開發總價的14%,則開發商至少可獲利2842994元。    (    )
    12.我國標定地價的內涵是土地使用權價格。    (    )
    13、設某區域的土地取得費用為每畝6萬元,開發費用為每畝5萬元,平均開發期為2年,當地一年期貸款年利率為10%,兩年期貸款年利率為12%(不計復利),投資回報率為10%,土地收益增值率為5%,則按成本逼迫法得出地價為13.86萬元/畝。
    14、袋地即為位于標準深度與臨街線之間的宗地。(  )
    15、建筑物估價中,比較法就是把評估對象的客觀條件與標準房價要求的條件相對照從中查出與評估對象條件相同等級的標準房價。
    16、估價上的建筑物折舊與會計上的折舊有著本質的區別,估價上的折舊側重于建筑物價值的減價修正。
    17、樣本數據的精度決定了基準地價的精度.為此,在收集樣本后,要對所有異常數據進行剔除。    (    )
    18.設有甲、乙、丙三塊建筑用地,甲地上面已有建筑物,而且是在最有效使用狀態,乙地上也有建筑物,但屬于低度利用,丙地是一塊空地。在此種情況下,甲、乙、丙三塊土地的估價方法應分別為市場比較法,市場比較法、土地殘余法。    (    )
    19.宗地地價評估,是根據已有宗地的收益資料、市場成交價格資料、征地拆遷成本費用資料及影響土地使用權價格的自然、社會、經濟因素之間的相關關系,評估出宗地在特定時間、特定目的下的價格。    (    )
    20.國家實行房地產成交價格申報制度,要求房地產權利人轉讓房地產時,只有向市級人民政府規定的部門如實申報成交價格才為有效。    (    ) 。www.laecpy.live>
    二、單項選擇題(共100題,每題1分。每題有“A”、“B”、“C”、“D”四個備選答案,其中只有一個最符合題意,請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
    21.土地開發的實質是(    )。
    A.土地的投資    B.地價的附加
    C.土地收益的回收    D.土地價值的貨幣表現
    22.既屬于一般因素、區域因素,又屬于個別因素的是(    )。
    A.環境因素    B.宗地基礎設施條件
    C.城市規劃限制    D.土地使用年限
    23幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中,屬于影響地價的    (    )。
    A.一般因素    B.區域因素    C.個別因素    D.其他因素
    24.作為個別因素考慮的城市規劃因素,主要有(    )。
  A.土地利用規劃、容積率    B.用地結構、建筑物高度
  C.用地限制條件、區域交通管制 D.建筑物密度、宗地用途
  25.計算主次干道影響距離一般采用公式(  )
  A d=2s/l     B  d=s/2l   C  d=s/l  D  d=2sl
  26.土地估價時,可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格,采用( )估算土地價格。

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