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2016年土地估價師實務預測試題(二)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8210

概要:單選題: 1、收益還原法不適宜用于評估( )用地。 A.商業 B.寫字樓 C.酒店 D.學校 標準答案:d 解析:根據&www.laecpy.live&收益還原法的適用范圍,學校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產,不適合用收益還原法進行計算。 2、房地出租中,( )的費用計算與房屋重置價無關。 A.管理費 B.維修費 C.保險費 D.房屋折舊費 標準答案:a 解析:管理費是年租金得2%-5%,與房屋重置價無關。 3、一宗土地,目前的純收益為80萬元,還原率為6%,若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加l萬元,該土地無限年的收益價格最接近于( )萬元。 A.1350 B.1533 C.1611 D.1722 標準答案:c 解析: 1.土地使用年期無限時的計算公式 P=a/r±b/r2 式中:P、a、r含義同前; b——純收益的等差級數遞增或遞減的數額,如純收益第一年為a,則第二年為a±b,第三年為a±2b,第n年為a±(n—1)b。公式中符號,當純

2016年土地估價師實務預測試題(二),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live

單選題: 
1、收益還原法不適宜用于評估(    )用地。
A.商業    
B.寫字樓   
C.酒店   
D.學校 
標準答案:d  
解析:根據&www.laecpy.live&收益還原法的適用范圍,學校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產,不適合用收益還原法進行計算。 

2、房地出租中,(    )的費用計算與房屋重置價無關。
A.管理費
B.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費  
標準答案:a  
解析:管理費是年租金得2%-5%,與房屋重置價無關。 

3、一宗土地,目前的純收益為80萬元,還原率為6%,若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加l萬元,該土地無限年的收益價格最接近于(    )萬元。
A.1350    
B.1533    
C.1611    
D.1722 
標準答案:c  
解析:
1.土地使用年期無限時的計算公式
P=a/r±b/r2
式中:P、a、r含義同前;
b——純收益的等差級數遞增或遞減的數額,如純收益第一年為a,則第二年為a±b,第三年為a±2b,第n年為a±(n—1)b。公式中符號,當純收益按等差級數遞增時取加號,遞減時取減號。應當是P=a/r+b/r2, 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。 

4、收益還原&www.laecpy.live&法是在估算土地在未來每年預期(    )的基礎上計算的。
A.經營收益                
B.總收益
C.總費用與總收益之和    
D.純收益 
標準答案:d  
解析:根據收益還原法的原理,應當是每年預期的純收益。


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