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全國土地估價師考試試卷之土地估價知識

[05-22 01:53:09]   來源:http://www.laecpy.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8846

概要:請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處,每題:1分,共150分。答題時間為90分鐘。 1.馬克思地租理論認為:級差地租產生的根本原因是___。 a.自然條件的差異性b.土地投入的不同 c.區位的差異d.土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷 2.建筑地段地租的顯著特點之一,是___占有顯著的優勢。 a.絕對地租b.級差地租c.壟斷地租d.準地租 3.馬歇爾關于準地租的概念是生產者從___獲得的生產本以外的收益。 a.土地b.土地之外的其它各種生產要素c.商業貿易d.林牧業 4.李嘉圖認為:___是產生級差地租的條件。 a.土地數量有限b.土地的肥沃程度c.位置的差別d.上述三個條件的綜合 5.工業區位論認為影響工業布局的因素是 a.運輸成本b.工資因素c.集聚與分散因素d.三種因素的綜合作用 6.根據馬克思地祖理論,農產品的生產價格由___農產品的個別生產價格決定。 a.優等地b.中等地c.劣等地d.其它區域 7.影響土地區位的主要因素為___。 a.社會經濟因素b.自然因素c.行政因素d.上

全國土地估價師考試試卷之土地估價知識,標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處,每題:1分,共150分。答題時間為90分鐘。 
1.馬克思地租理論認為:級差地租產生的根本原因是___。 
a.自然條件的差異性    b.土地投入的不同 
c.區位的差異       d.土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷  
2.建筑地段地租的顯著特點之一,是___占有顯著的優勢。 
a.絕對地租  b.級差地租  c.壟斷地租  d.準地租 
3.馬歇爾關于準地租的概念是生產者從___獲得的生產本以外的收益。 
a.土地 b.土地之外的其它各種生產要素 c.商業貿易 d.林牧業 
4.李嘉圖認為:___是產生級差地租的條件。 
a.土地數量有限b.土地的肥沃程度c.位置的差別d.上述三個條件的綜合 
5.工業區位論認為影響工業布局的因素是  
a.運輸成本 b.工資因素 c.集聚與分散因素 d.三種因素的綜合作用 
6.根據馬克思地祖理論,農產品的生產價格由___農產品的個別生產價格決定。 
a.優等地  b.中等地  c.劣等地  d.其它區域 
7.影響土地區位的主要因素為___。 
a.社會經濟因素 b.自然因素 c.行政因素 d.上述三種因素的綜合 
8.地價是___的資本化。 
a.土地  b.土地權益  c.土地所有權  d.地租 
9.杜能圈的農業布局模式,是以城市為中心,使各種耕作制度呈___分布。 
a.三角形  b.四邊形  c.六邊形  d.同心圓  
10.城鎮土地等級是土地___的等級化體現。 
a.交易價格  b.使用價值  c.所有權屬  d.肥沃程度  
11.與其它商品相比,地價___。 
a.有明顯的計劃性  b.在市場經濟國家是無計劃性的 
c.與其它商品一樣  d.計劃性強弱根據不同國家而不同  
12.申報地價是由___。 
a.土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價 b.土地所有人或使用人向有關機關申報的地價 c.下級向上級機關申報的地價  d.是用地單位或個人向政府申請的地價 
13.基準地價為___。 
a.市場交易價  b.出讓底價  c.政府限價  d.以上均不是 
14.城鎮地產估價是為了___。 
a.掌握城鎮宗地地價    b.掌握城鎮基準地價 
c.掌握城鎮土地利用狀況  d.掌握城鎮地產的總量,分布狀況和宗地的地價標準  
15.標定地價是___。 
a.確定定基準地價的依據  b.確定出讓價格和地價優惠幅度的依據 
c.征收城市基礎設施費的依據  
16.標定地價是___地價的一種。 
a.基準  b.市場交易  c.宗地  d.拍賣 
17.市場交易價是___收支地價款的標準。 
a.地方政府  b.買方  c.賣方  d.交易雙方 
18.建立地價體系主要是為了達到地價管理___的目的。 
a.搞活市場流通 b.發展經濟 c.宏觀調控、微觀搞活 d.杜絕腐敗 
19.公用設施完備度主要影響___用地宗地價格 
a.商業  b.住宅  c.旅游  d.工業 
20.建筑面積密度與容積率的內涵是___的 
a.基本相同 b.一致 c.命題不成立 d.相反 
21.以下答案中,___是正確的 
a.土地純收益與地價呈反比關系  b.還原利率與收益價格成反比關系 
c.宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢  d.容積率與地價成反比關系  
22.下列因素___不是影響地價的區域因素。 
a.區域位置 b.區域對外交通 c.區域公共設施條件 d.宗地供排水條件  
23.下列因素___不是影響地價的個別因素。 
a.宗地所在區域環境條件 b.宗地使用限制 c.宗地形狀 d.宗地容積率 
24.評估標定地價時,一般以___為依據。 
a.宗地地價 b.基準地價 c.市場交易地價 d.平均地價 
25.根據___原則,兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。 
a.供求 b.預期收益 c.綜合分析 d.替代 
26.按照___原則,投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。 
a.收益分配 b.報酬遞增或遞減 c.綜合分析 d.預期收益 
27.宗地估價的基本方法可分為___。 
a.收益還原法、標準宗地估價法、路線價法、購買年法 
b.市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法 
c.標準宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準地價修正法 
d.成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法 
28.在一定的層數條件下,容積率與建筑密度成___關系。 
a.反比  b.正比  c.互補  d.不相關    
29.應用收益還原法的計算公式 評估土地價格的假定前提是___。 
a.各年的土地純收益及土地還原利率固定不變,土地使用為無限年期  。
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