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土地估價:土地估價實務試題(二)

[05-22 01:53:10]   來源:http://www.laecpy.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8547

概要: (三)土地估價報告改錯 來源:www.laecpy.live 報告一: 土地估價技術報告 第一部分總 述 一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。 二、委托估價方:×××房地產開發公司 三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司 四、估價對象:略 五、估價目的:該項評估是對×x×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行 評估。 六、估價依據: (1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例; (2)《中華人民共和國擔保法》; (3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》; (4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等; (5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關規定、文件等; (6)委托方提供的相關資料; 來源:www.laecpy.live (7)估價人員實地勘查、調查、收集的資料。 七、地價定義:根據地價評估的技術規程和項目的具體要求,本次評估

土地估價:土地估價實務試題(二),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
    (三)土地估價報告改錯 來源:www.laecpy.live
    報告一:
    土地估價技術報告
    第一部分總  述
    一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。
    二、委托估價方:×××房地產開發公司
    三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司
    四、估價對象:略
    五、估價目的:該項評估是對×x×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行
  評估。
    六、估價依據:
    (1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
    (2)《中華人民共和國擔保法》;
    (3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;
    (4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;
    (5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關規定、文件等;
    (6)委托方提供的相關資料; 來源:www.laecpy.live
    (7)估價人員實地勘查、調查、收集的資料。
    七、地價定義:根據地價評估的技術規程和項目的具體要求,本次評估的價格是指估價
對象土地在20xx年3月30日、土地使用年限設定為綜合用地的出讓最高年限xx年,土地開發程度為宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路),紅線內場地平整條件下的土地使用權價格。
    八、估價期日:20xx年3月25日至20xx年3月30日。
    九、估價日期:20xx年3月30日。     
    十、估價結果:經估價人員現場查勘和當地市場分析,按照地價評估的基本原則和估價
  程序,選擇合適的評估方法,評估得到待估宗地在估價設定用途、使用年限及開發程度條件下,于評估基準日的土地使用權價格為:      
    土地面積:10000m2;      
    總地價為712.82萬美元,單位面積地價為712.82美元/m2。      
    土地估價結果一覽表(略)     
    十一、需要特殊說明的事項        
    1.本項評估價格是宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路),紅線
  內場地平整的土地使用權價格,不包括紅線范圍內的基礎設施費用。       
    2.本項評估只是為拍賣土地使用權提供價格依據,評估人對評估結論用于其他目的的
可行性未作研究。
    3.本項評估所依據的宗地內房屋建筑面積,由委托方負責提供。
    4.本評估報告的全文或部分內容公布以前,須征得評估機構的書面同意。
    5.本評估報告中土地面積的確定,以合法的土地勘測定界機構實測面積為準。
    6.本評估報告半年內有效。
    十二、土地估價師簽名:       
    姓名簽名來源:www.laecpy.live
    劉一凡
    孟新
    十三、土地估價機構:(蓋章)××市地價評估中心
    二oo二年三月三十日 。
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