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2016年土地估價實務基礎密押單項選擇題(二)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8776

概要:16.運用市場比較法評估宗地地價,在選擇比較交易案例時,該案例發生的區域與待估宗地所處區域(B)。 A.只要在同一個城市即可 B.需在同一供需圈內 C.要相鄰 D.需在同一級行政區內 17.比較案例成交地價每平方米400元,對應使用權年期為xx年,而待估宗地出讓年期為xx年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價為(B)元/㎡。 A.300 B.377.6 C.420.3 D.423.7 18.當地價指數的基期不固定時,若要利用其進行期日修正,應先將其指數調整到( C )后,再進行修正。 A.環比指數 B.綜合指數 C.定基指數 D.條件指數 19.若情況修正系數協議為0.50,招標為0.73,拍賣為0.9,19xx年、19xx年、19xx年的地價指數分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為19xx年協議方式的交易,成交價800元/㎡,如要評估待估土地19xx年的拍賣價格,則修正后的交易案例價格為(D )元/㎡。 A.1029.18 B.1380.00 C.1440.00

2016年土地估價實務基礎密押單項選擇題(二),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
16.運用市場比較法評估宗地地價,在選擇比較交易案例時,該案例發生的區域與待估宗地所處區域(B)。
A.只要在同一個城市即可
B.需在同一供需圈內
C.要相鄰
D.需在同一級行政區內
17.比較案例成交地價每平方米400元,對應使用權年期為xx年,而待估宗地出讓年期為xx年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價為(B)元/㎡。
A.300    
B.377.6    
C.420.3    
D.423.7
18.當地價指數的基期不固定時,若要利用其進行期日修正,應先將其指數調整到(  C )后,再進行修正。
A.環比指數
B.綜合指數
C.定基指數
D.條件指數
19.若情況修正系數協議為0.50,招標為0.73,拍賣為0.9,19xx年、19xx年、19xx年的地價指數分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為19xx年協議方式的交易,成交價800元/㎡,如要評估待估土地19xx年的拍賣價格,則修正后的交易案例價格為(D )元/㎡。
A.1029.18   
B.1380.00    
C.1440.00    
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價=開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中,利息是指(B )。
A.不動產售價的利息
B.開發成本的利息
C.貸款利息
D.場地取得費及開發費的利息
21.下列情況中,(C )的土地價格不能用剩余法評估。
A.待開發土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產
D.土地具有開發或潛在開發價值的土地
22.剩余法估價時,各種費用的計息期為(D )。
A.整個開發期
B.1/2開發期
C.銷售期
D.因費用的不同而不同
23.開發某一不動產,根據當前房地產市場的租金水平,與其類似的不動產月租金水平為300元/m2,其中維修費、管理費等為租金的25%,該類不動產的還原率為8%,總建筑面積35000㎡,可出租率為80%,則所開發的不動產的總價可確定為(C )萬元。
A.94500   
B.12600   
C.7875    
D.7000
24.某地塊的取得費為6萬元/畝,開發費為1.8億元/k㎡,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。
A.48.60    
B.51.53    
C.53.99    
D.54.60  
25.路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地,則其起迄點分別為(A )。
A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2,底邊中點深度
B.臨街線,底邊中點深度
C.其頂點與最深處距離的1/2,最深處深度
D.臨街線,最深處深度
27.對不具備市場流動性的建筑物,其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法,評估建筑物價格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國地價體系的核心是(D )。
A.交易底價和標定地價
B.交易底價和成交價格
C.交易底價和交易評估價
D.基準地價和標定地價
29.某宗地估價用了4種估價方法,其評估結果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1,則采用加權平均法確定其評估結果為(B  )元/m2。
A.980       
B.1010    
C.1020    
D.1040
30.凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動,都必須向國土資源管理部門申請(D  ),同時申報土地資產價格或土地交易價格。
A.地價審核
B.土地使用權轉移
C.土地稅費增減
D.土地登記
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