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2016年土地估價實務基礎密押多項選擇題(二)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8499

概要:41.利用路線價法評估宗地地價,一般需進行加價或減價補正的有(A C)。 A.正三角形宗地 B.平行四邊形宗地 C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地 D.平行邊與臨街線垂直的梯形 43.以下說法正確的是(A BC)。 A.一般一條街道只設一個路線價 B.繁華街道可分設路線價 C.不繁華地區,同一路線價區段可延長至數個街道 D.路線價區段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 44.地價區段劃分標準有(A BCD)。 A.商服繁華程度基本相同 B.城市地塊區位條件相似 C.城市地塊交通條件相似 D.地塊附近的人流量、位置相似 45.剩余法估價結果的可靠性取決于(B C D)。 A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例 B.是否正確確定了土地最佳利用方式 C.是否判斷了開發完成后的土地連同建筑物的售價 D.是否正確確定了土地開發費用和正常利潤 46.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平,供土地交換使用的是(C D) 。 A.基準地價 B.標定地價 C.交易底價 D.交易評估價 47.在運用基準地價系數修正法評估宗地價格時,須

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41.利用路線價法評估宗地地價,一般需進行加價或減價補正的有(A C)。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
43.以下說法正確的是(A BC)。
A.一般一條街道只設一個路線價
B.繁華街道可分設路線價
C.不繁華地區,同一路線價區段可延長至數個街道
D.路線價區段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分
44.地價區段劃分標準有(A BCD)。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似
45.剩余法估價結果的可靠性取決于(B C D)。
A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例
B.是否正確確定了土地最佳利用方式
C.是否判斷了開發完成后的土地連同建筑物的售價
D.是否正確確定了土地開發費用和正常利潤
46.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平,供土地交換使用的是(C D)  。
A.基準地價
B.標定地價
C.交易底價
D.交易評估價
47.在運用基準地價系數修正法評估宗地價格時,須具備的基本資料有(A B)。
A.城鎮基準地價
B.基準地價修正系數表
C.收益額
D.市場交易資料
48.目前主要的地價管理政策有(A B C D)。
A.對土地使用權的轉移有優先購買權
B.可以按經濟和城市建設的需要,對單位和個人的土地使用權實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
D.征收土地增值稅,防止不正常交易
49.關于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度(A B C D)
A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態監測系統等地價體系;
B.建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告備案、土地資產處置審批的管理制度;
C.建立了土地估價師資格考試、繼續教育、信息公示等土地估價人員和機構的監督管理機制。
D.實行了城鎮土地分等定級和城市基準地價測算
50.地價管理的作用可表現在(B C D )等方面。
A.壟斷土地一級市場
B.防止地價暴漲
C.防止國有土地收益流失
D.防止地價暴跌
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