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2016年土地估價案例與報告經典題(1)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8609

概要:A貿易公司因資金周轉需要,以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托,評估出該宗土地在20xx年9月1日的價格為1200萬元,銀行據此貸款給A公司1000萬元。20xx年3月1日,因A公司無力償還貸款,銀行申請經法院判決將該土地拍賣,拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元,加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息,A公司仍欠銀行110萬元。為此,銀行向法院提起訴訟,要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任,并解釋其原因。 (1)銀行按照估價值的83%貸款給業主,比例過高,對抵押風險考慮不夠,而貸款比例的決定權在銀行,而非評估公司。 (2)抵押估價時點為20xx年9月1日,拍賣時間為20xx年3月1日,時隔1.5年,由于時間變化,房地產的價值也會發生變化。 (3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素,其成交價格可能低于公開市場價格。 (4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。 (5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內,對估價報告內容承擔責任;如果

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  A貿易公司因資金周轉需要,以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托,評估出該宗土地在20xx年9月1日的價格為1200萬元,銀行據此貸款給A公司1000萬元。20xx年3月1日,因A公司無力償還貸款,銀行申請經法院判決將該土地拍賣,拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元,加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息,A公司仍欠銀行110萬元。為此,銀行向法院提起訴訟,要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任,并解釋其原因。 
  (1)銀行按照估價值的83%貸款給業主,比例過高,對抵押風險考慮不夠,而貸款比例的決定權在銀行,而非評估公司。
  (2)抵押估價時點為20xx年9月1日,拍賣時間為20xx年3月1日,時隔1.5年,由于時間變化,房地產的價值也會發生變化。
  (3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素,其成交價格可能低于公開市場價格。
  (4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。
  (5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內,對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的,就沒有賠償責任。

  


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