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2016年土地估價案例與報告模擬試題(十三)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8618

概要:多選題:1、商業用地,宜采用( )估價A、剩余法B、基準地價系數修正法C、收益還原法D、市場比較法E、成本逼近法標準答案:a,b,c,d解析:商業用地,宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價2、以下屬于影響商業用地的區域因素有( )A、距商業中心的距離B、商務設施的種類規模與集聚程度C、客流的數量與質量D、社區規模功能與安全保障E、產業管制標準答案:a,b,c解析:商業用地的區域因素:(1)自然因素:區域在城鎮中的位置等;(2)社會因素:常住人口及流動人口數量、社會人文環境等;(3)交通狀況:街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎設施狀況|考試|大|:供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;(5)商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等,(6)行政因素:區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等;(7)環境因素:區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等3、農用地的價格影響因素主要有(

2016年土地估價案例與報告模擬試題(十三),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live

  多選題:
  1、商業用地,宜采用(    )估價
  A、剩余法
  B、基準地價系數修正法
  C、收益還原法
  D、市場比較法
  E、成本逼近法
  標準答案:a,b,c,d
  解析:商業用地,宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價

  2、以下屬于影響商業用地的區域因素有(    )
  A、距商業中心的距離
  B、商務設施的種類規模與集聚程度
  C、客流的數量與質量
  D、社區規模功能與安全保障
  E、產業管制
  標準答案:a,b,c
  解析:商業用地的區域因素:(1)自然因素:區域在城鎮中的位置等;(2)社會因素:常住人口及流動人口數量、社會人文環境等;(3)交通狀況:街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎設施狀況|考試|大|:供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;(5)商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等,(6)行政因素:區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等;(7)環境因素:區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

  3、農用地的價格影響因素主要有(    )
  A、自然因素
  B、社會因素
  C、特殊因素
  D、經濟因素
  E、政策因素
  標準答案:a,b,c
  解析:農用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

  4、對于已建立農用地基準地價的地區,農用地估價可采用(    )
  A、基準地價系數修正法
  B、基準地塊評估法
  C、市場比較法
  D、定級指數模型評估法
  E、收益還原法
  標準答案:a,b,d
  解析:對于已建立農用地基準地價的地區,可采用基準地價系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農用地質量價格

  5、下列對教育、科技、衛生、文化、體育用地要點表述不正確的是(    )
  A、該類用地的特點是收益很小或無收益
  B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數
  C、該類用地適宜采用|考試|大|成本逼近法、收益還原法及剩余法評估
  D、采用收益還原法用的是特設收益
  E、該類用地的土地取得費一般比工業用地高
  標準答案:c,d
  解析:(一)教育、科技、衛生、文化、體育用地特點該類用地的特點是:收益很小或無收益,且所處位置多位于市(縣、鎮)中心、(二)教育、科技、衛生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業和商業的影響因素,根據實際情況選擇確定、(三)教育、科技、衛生、文化、體育用地估價的技術思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及|考試|大|基準地價系數修正法評估、(四)教育、科技、衛生、文化、體育用地估價方法選擇與應用1、采用成本逼近法評估時,土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費,利潤率、土地增值收益率等參數,并應比工業用地的相應參數要高2、區域位置較好的,可參照同區域地價水平相近用途(商業、住宅)的基準地價進行估價,考慮年期和用途修正(進行減價修正);一般參照工業用地基準地價進行評估,不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

  判斷題:
  6、教育、科技、衛生、文化、體育用地的利潤率比工業低、(    )
  標準答案:錯誤
  解析:采用成本逼近法評估時,土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費,利潤率、土地增值收益率等參數,并應比工業用地的相應參數要高


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