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2016年土地估價案例與報告練習題(四)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8584

概要:一、單選題:1、對于基準地價更新,下列說法正確的是( )。A.更新必須是全面的更新B.可以以地價指數為依據進行更新C.更新只要局部更新即可D.以上說法都不正確標準答案:b解析:城鎮基準地價更新內容:一般基準地價體系建立后,需要根據市場變化定期做更新,更新內容依據市場變化狀況而定,市場變化小時只需對價格做局部調整;市場變化大時需要調整級別等。城鎮基準地價更新技|www.laecpy.live|術途徑:(1)以土地定級(或均質地域)為基礎,以市場交易地價資料為依據,更新基準地價。(2)以土地定級為基礎,以土地收益為依據,以市場交易地價資料為參考,更新基準地價。(3)以土地定級(或均質地域)為基礎,以地價指數為依據,更新基準地價。2、對于商業用地的影響因素而言,環境質量因素的兩個主要指標是( )。A.人文環境與經濟環境B.人文環境與自然環境C.社會環境與經濟環境D.社會環境與自然環境標準答案:b解析:對于商業用地的影響因素,環境質量因素的兩個主要指標是人文環境與自然環境。3、對于基準地價評估的技術途徑,描述最準確的是(

2016年土地估價案例與報告練習題(四),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live

  一、單選題:
  1、對于基準地價更新,下列說法正確的是(    )。
  A.更新必須是全面的更新
  B.可以以地價指數為依據進行更新
  C.更新只要局部更新即可
  D.以上說法都不正確
  標準答案:b
  解析:城鎮基準地價更新內容:一般基準地價體系建立后,需要根據市場變化定期做更新,更新內容依據市場變化狀況而定,市場變化小時只需對價格做局部調整;市場變化大時需要調整級別等。
  城鎮基準地價更新技|www.laecpy.live|術途徑:
  (1)以土地定級(或均質地域)為基礎,以市場交易地價資料為依據,更新基準地價。
  (2)以土地定級為基礎,以土地收益為依據,以市場交易地價資料為參考,更新基準地價。
  (3)以土地定級(或均質地域)為基礎,以地價指數為依據,更新基準地價。

  2、對于商業用地的影響因素而言,環境質量因素的兩個主要指標是(    )。
  A.人文環境與經濟環境
  B.人文環境與自然環境
  C.社會環境與經濟環境
  D.社會環境與自然環境
  標準答案:b
  解析:對于商業用地的影響因素,環境質量因素的兩個主要指標是人文環境與自然環境。

  3、對于基準地價評估的技術途徑,描述最準確的是(    )。
  A.在土地市場發達地區,在土地等級及或均質地域劃分基礎,用市場交易價格等資料評估
  B.在土地市場發達地區,以土地定級為基礎,土地收益為依據評估
  C.在土地市場欠發達地區,以土地定級為基礎,用市場交易價格等資料評估
  D.在土地市場發達地區,以影響地價的土地條件和因素劃分均質地域為基礎,土地收益為依據評估
  標準答案:a
  解析:在土地市場發達地區,在土地等級及或均質地域劃分基礎,用市場交易價格等資料評估

  4、農用地基準地價可以(    )為基礎,采用土地投入產出資料和市場交易地價資料,按地價平均法更新。
  A.農用地分等
  B.標準樣|www.laecpy.live|地
  C.農用地定級
  D.農用地質量指數
  標準答案:c
  解析:農用地基準地價可以農用地定級為基礎,采用土地投入產出資料和市場交易地價資料,按地價平均法更新。

  5、農用地基準地價可以利用標準地塊資料,根據標準地塊價格或(    )更新。
  A.地塊質量指數
  B.地塊等別
  C.土地級別
  D.地價指數
  標準答案:d
  解析:農用地基準地價可以利用標準地塊資料,根據標準地塊價格或地價指數更新。

  6、選出不屬于農用地基準地價更新的技術途徑的項(    )
  A.調整綜合分值與地價關系模型,利用調整后的模型更新基準地價。
  B.利用標準地塊資料,根據標準地塊價格或地價指數更新基準地價。
  C.運用投入產出資料的變化量修正更新基準地價。
  D.以農用地定級為基礎,按地價平均法更新基準地價。
  標準答案:c
  解析:
  (1)以農用地定級為基礎,采用土地投入產出資料和市場交易地價資料,按地價平均法更新基準地價;
  (2)利用標準地塊資料,根據標準地塊價格或地價指數更新基準地價;
  (3)通過測算地價影響因素綜合分值,調整綜合分值與地價關系模型,利用調整后的模型更新基準地價。

  二、多選題:
  7、 農用地基準地價評估的原則(    )
  A.用途限制性原則
  B.合法|www.laecpy.live|原則
  C.預期收益原則
  D.最佳使用原則E.替代性原則
  標準答案:a,b,c,d
  解析:農用地基準地價評估要遵循以下原則:
  (1)合法原則。農地的評估對象必要以國家土地制度及其相關法律關系為基礎,在所有、使用、收益、處分各項權能上以合法性為估價的前提。
  (2)用途限制性原則。農地估價的內涵,包含對農地用途的估價,是農用土地用途下的估價,農地流轉是在農業用途內部流轉。將農地轉為非建設用地估價是按工業、商業、住宅用途進行的估價,不在農地估價的范圍內。
  (3)替代性原則。盡管農地的市場化程度和均衡性遠不如城市建設用地,但是對農地進行估價時,替代原則同樣會起作用,至少要求估價結果不能明顯偏離在同等條件下同類農地的正常價格。
  (4)估價期日原則。農地的價值或價格也總是某一特定實點下的價值或價格,確立估價期日原則是明確估價對象時值界限,因此對農用地進行估價時,要求估價結果應是估價對象在估價期日的客觀合理價格或價值。

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