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2016年土地估價案例與報告練習題(五)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8394

概要:單選題:1、一個路線價區段具有( )個路線價。A.1B.2C.3D.多標準答案:a解析:一個路線價區段具有一個路線價2、標準宗地是指路線價區段內( )的土地。A.面積相等B.用途相同C.實際成交D.有代表性標準答案:d3、在我國,確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的( )確定。A.算術平均數B.加權平均數C.眾數D.中位數標準答案:c解析:在我國,確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的眾數確定。4、一般來說。離開街道距離越遠。地價變化( )。A.是均勻的B.是敏感的C.不敏感的D.難定標準答案:c解析:一般來說。離開街道距離越遠。地價變化越不敏感。5、城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的( )A.里地線B.表地線C.標準深度D.設定深度標準答案:c解析:城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的標準深度6、標準深度的連線成為里地線。里地線兩側的宗地成為( )A.里地|www.laecpy.live|和表地B.臨街地和非

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  單選題:
  1、一個路線價區段具有(    )個路線價。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.多
  標準答案:a
  解析:一個路線價區段具有一個路線價

  2、標準宗地是指路線價區段內(    )的土地。
  A.面積相等
  B.用途相同
  C.實際成交
  D.有代表性
  標準答案:d

  3、在我國,確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的(    )確定。
  A.算術平均數
  B.加權平均數
  C.眾數
  D.中位數
  標準答案:c
  解析:在我國,確定路線價的里地線多采用臨街宗地進深的眾數確定。

  4、一般來說。離開街道距離越遠。地價變化(    )。
  A.是均勻的
  B.是敏感的
  C.不敏感的
  D.難定
  標準答案:c
  解析:一般來說。離開街道距離越遠。地價變化越不敏感。

  5、城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的(    )
  A.里地線
  B.表地線
  C.標準深度
  D.設定深度
  標準答案:c
  解析:城市中。隨著土地離道路距離的增加。道路對土地利用價值影響為零的深度稱為市街地的標準深度

  6、標準深度的連線成為里地線。里地線兩側的宗地成為(    )
  A.里地|www.laecpy.live|和表地
  B.臨街地和非臨街地
  C.里地和非臨街地
  D.表地和臨街地
  標準答案:a
  解析:標準深度的連線成為里地線。里地線兩側的宗地成為里地和表地。

  7、某臨街深度100英尺的矩形宗地。總價為100萬元。根據慎格爾法則。該宗地臨街后半部分的價格應為(    )萬元。
  A.20
  B.27.5
  C.30
  D.33
  標準答案:c
  解析:四、三、二、一法則。該法則將標準深度100h 4等分。隨著離道路距離的增加。每一等份的價值占路線價的比例分別為40%。30%。20%。10%。該法則又被稱為慎格爾法則。(注:“t=0.3048m)后半段應當是20+10=30

  8、下列關于深度指數表的說法正確的是(    )。
  A.以道路為基準。按距離道路的變化情況編制的地價變化表
  B.以道路為基準。根據地價變化的規律而編制的距離變化表
  C.以道路為基準。按建筑高度變化情況而編制的地價變化表
  D.以道路為基準。按距離地下深度的變化情況而編制的地價表
  標準答案:a
  解析:以道路為基準。按距離道路的變化情況編制的地價變化表

  9、設定的標準深度。通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的(    )。
  A.中位數
  B.眾數
  C.最大值
  D.平均值
  標準答案:b
  解析:設定的標準深度。通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的眾數

  10、對在路線價評估的方法進行數理統計檢驗主要是(    )。
  A.秩和檢驗法
  B.標準方差法
  C.平均值法
  D.回歸檢驗法
  標準答案:a
  解析:對在路線價評估的方法進行數理統計檢驗主要是秩和檢驗法

  11、(    )的連線被稱為里地線
  A.標準寬度
  B.標準宗地
  C.標準價格
  D.標準深度
  標準答案:d
  解析:標準深度的連線被稱為里地線

  12、利用路線價估價法估價的具體程序應為(    )
  A.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地所處的路線價區段和路線價③確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數④估算宗地地價
  B.①確定待估宗地所處的路線價區段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數④估算宗地地價
  C.①確定待估宗地的臨街深度和其他條件②確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數③確定待估宗地所處的路線價區段和路線價④估算宗地地價
  D.①確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數②確定待估宗地所處的路線價區段和路線價③確定待估宗地的臨街深度和其他條件④估算宗地地價
  標準答案:b
  解析:確定待估宗地所處的路線價區段和路線價②確定待估宗地的臨街深度和其他條件③確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數④估算宗地地價

  13、路線價估價法是依據路線價。再配合(    )和其|www.laecpy.live|他修正率表。用數學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
  A.深度指數表
  B.地價分配率修正表
  C.容積率修正表
  D.朝向修正表
  標準答案:a
  解析:路線價估價法是依據路線價。再配合深度指數表和其他修正率表。用數學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。


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