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2016年土地估價案例與報告練習題(九)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.laecpy.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8535

概要:多選題:1、和原有的征地補償標準相比,征地區片綜合地價主要特點是( )。A.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同B.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準C.征地區片綜合地價是一種預設性標準D.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準E.征地區片綜合地價屬于新生事物標準答案:a,b,c,d解析:與原有的征地補償標準相比,征地區片綜合地價主要有以下特點:1.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準;2.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準,不包括地上附著物和青苗補償費;3.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同;4.征地區片綜合地價是一種預設性標準,在征地沒有發生時統一制訂,剛性較強。2、測算征地區片綜合地價的基本原則有( )。A.維護被征地農民合法權益原則B.公開聽證原則C.同地同價原則D.平等原則E.協調平衡原則標準答案:a,b,c解析:征地區片綜合地價評估的基本原則1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低,并體現長遠

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  多選題:
  1、和原有的征地補償標準相比,征地區片綜合地價主要特點是(    )。
  A.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同
  B.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準
  C.征地區片綜合地價是一種預設性標準
  D.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準
  E.征地區片綜合地價屬于新生事物
  標準答案:a,b,c,d
  解析:與原有的征地補償標準相比,征地區片綜合地價主要有以下特點:
  1.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準;
  2.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準,不包括地上附著物和青苗補償費;
  3.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同;
  4.征地區片綜合地價是一種預設性標準,在征地沒有發生時統一制訂,剛性較強。

  2、測算征地區片綜合地價的基本原則有(    )。
  A.維護被征地農民合法權益原則
  B.公開聽證原則
  C.同地同價原則
  D.平等原則
  E.協調平衡原則
  標準答案:a,b,c
  解析:征地區片綜合地價評估的基本原則
  1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低,并體現長遠生計和未來發展的需要。
  2.同地同價原則。在同一區片內,|www.laecpy.live|不同宗地的征地補償標準相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
  3.協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準,省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。
  4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》,征地區片價要依法組織聽證,廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。

  3、征地區片綜合地價原則上不包含(    )。
  A.地上附著物
  B.拆遷補償費
  C.安置補償費
  D.青苗的補償費
  E.土地補償費
  標準答案:a,d
  解析:征地區片價的實質是征地補償標準,不含地上附著物和青苗的補償費。

  4、征地區片綜合地價的評估方法有(    )。
  A.年產值倍數測算法
  B.多因素綜合評價法
  C.農地價格因素修正測算法
  D.征地案例比較測算法
  E.網格評定法
  標準答案:a,c,d
  解析:征地區片綜合地價的評估方法有:年產值倍數測算法,農地價格因素修正測算法,征地案例比較測算法。

  5、年產值倍數測算法中征地區片價等于(    )之和。
  A.土地補償費
  B.地上附著物
  C.青苗的補償費
  D.安置補助費
  E.拆遷補償費         
  標準答案:a,d
  解析:年產值倍數測算法是以土地年產值為基礎,按|www.laecpy.live|照一定倍數測算征地區片價的方法。征地區片價等于土地補償費和安置補助費之和。

  6、征地區片綜合地價的表達形式主要有(    )
  A.表格
  B.圖
  C.報告
  D.會議
  E.附件
  標準答案:a,b
  解析:征地區片綜合地價的表達形式主要有:(1)征地區片綜合地價表;(2)征地區片綜合地價分布圖。

  7、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時應考慮(    )等因素的影響。
  A.區域內農用地的質量狀況
  B.人均耕地水平
  C.建成后能獲得的收益
  D.區域位置狀況
  E.農村社會經濟發展水平
  標準答案:a,b,d
  解析:征地區片綜合地價體系建立以后,|www.laecpy.live|在實際的征地補償估價中就可以運用征地區片綜合地價,考慮區域內農用地的質量狀況、人均耕地水平和區域位置狀況、農村社會經濟發展水平等因素的影響,修正確定征地補償費用。

  判斷題:
  1、征地區片綜合地價原則上包含地上附著物和青苗的補償費。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:征地區片價的實質是征地補償標準,不含地上附著物和青苗的補償費。

  2、同一片土地可以根據不同目的設定不同征地區片價。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:同地同價原則。在同一區片內,不同宗地的征地補償標準相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

  3、征地區片價與原有補償標準無關。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準,省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。


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