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土地估價師試題-土地管理基礎(8)

[05-20 23:21:48]   來源:http://www.laecpy.live  土地估價師考試真題   閱讀:8975

概要:81. 在國有土地使用證中,關于土地用途一欄,下列填法正確的是()。 A.企業用地 B.煤礦用地 C.商服用地 D.機關用地 82~86題與下述案例有關,認真閱讀本案例后,選出正確的選項。 某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規劃區內50年期的國有土地,用語生產廠房建設,該宗地土地面積為12000平方米,出讓用途為工業。由于生產經營困難,該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發,建設商品住宅用于銷售,另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。 82.食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發,要改變原出讓用途,應當符合()的要求。 A.城市規劃 B.土地利用詳細規劃 C.土地使用專向規劃 D.城市經濟發展規劃 83.食品公司改變土地用途進行房地產開發,必須()。 A.重新規劃,補充土地出讓金 B.補交土地出讓金,進行土地變更登記 C.補辦土地使用證,重新規劃 D.重新規劃,進行土地登記 84.改變土地出讓合同約定的土地用途,應報()。 A.城市規劃主管部門 B.城市房地產管理部門 C.原批準

土地估價師試題-土地管理基礎(8),標簽:題庫,真題下載,http://www.laecpy.live
81. 在國有土地使用證中,關于土地用途一欄,下列填法正確的是(  )。
A.企業用地
B.煤礦用地
C.商服用地
D.機關用地

82~86題與下述案例有關,認真閱讀本案例后,選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規劃區內50年期的國有土地,用語生產廠房建設,該宗地土地面積為12000平方米,出讓用途為工業。由于生產經營困難,該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發,建設商品住宅用于銷售,另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82.食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發,要改變原出讓用途,應當符合(  )的要求。
A.城市規劃
B.土地利用詳細規劃
C.土地使用專向規劃
D.城市經濟發展規劃

83.食品公司改變土地用途進行房地產開發,必須(  )。
A.重新規劃,補充土地出讓金
B.補交土地出讓金,進行土地變更登記
C.補辦土地使用證,重新規劃
D.重新規劃,進行土地登記

84.改變土地出讓合同約定的土地用途,應報(  )。
A.城市規劃主管部門
B.城市房地產管理部門
C.原批準用地的人民政府
D.城市土地行政主觀部門

85.食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時,補交的出讓金數額應該是(  )。
A.住宅與工業用地出讓金差價
B.住宅用地的評估地價
C.工業用地的評估地價
D.住宅與工業用地的基準地價差價

86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時,下列說法正確的是(  )。
A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應依照規定辦理抵押登記,銀行取得土地他項權利證明書
C.銀行辦理抵押登記,食品公司取得土地他項權利證明書
D.食品公司應將國有土地使用證存放在銀行,直到還貸

87~89題與下述案例有關,認真閱讀本案例后,選出正確的選項。
某市一國有企業在改制時,擬轉讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規定,該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經濟發展計劃,產業政策,土地利用總體規劃,土地使用年度計劃,城市規劃和土地市場狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃,用途仍為工業用地,并報市人民政府批準后向社會公開發布。該出讓計劃發布后,隨即有3家企業表示了購買意向。經研究,市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日,該市國土資源局發布掛牌公告,并于2002年7月30日將該宗土地的位置,面積和規劃要求等條件和掛牌起始價,掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布,其中掛牌起始價為1000萬元,掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間,竟買人報價踴躍,右人符合資格的竟買人報價,起報表結果為:
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人,并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲,乙和丁,并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發布,并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題:
87.對于該宗土地的出讓,以下表述正確的是(  )。
A.由于是工業用地,不應采用掛牌出讓方式
B.由于是工業用地,應采用協議出讓方式
C.由于有兩個以上的意向購買者,只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個以上的意向購買者,應當采用招標,拍賣或者掛牌方式出讓

88.掛牌公告中不應該出現的內容是(  )
A.競買人的資格要求
B.確定競得人的標準和方法
C.競買保證金
D.掛牌底價

89.此次掛牌出讓活動的結果應該是(  )
A.符合有關程序,掛牌成交
B.只有一個競買人報價高于底價,掛牌不成交
C.需現場繼續競價
D.需組成評標組,經評議后確定競得人

90.掛牌活動結束后,市國土資源局應在(  )個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所,媒介公布。
A.5
B.7
C.10
D.15 。
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